Договор безвозмездного пользования земельным участком

Что означает безвозмездное пользование земельным участком?

Безвозмездное пользование земельным участком – это право, установленное Земельным Кодексом РФ, согласно которому субъект получает удел земли в бесплатное пользование на определенный срок, оговоренный в соглашении между владельцем и ссудополучателем.

Договор безвозмездного пользования – это нормативно-правовой документ, в котором отображается информация о передаваемой в пользование земле, участниках сделки, правах и обязанностях обеих сторон, а также сроках сделки и порядке ее расторжения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Каждый из разделов соглашения и сама процедура подписания документа должна проводиться согласно нормам, установленным в действующем законодательстве. В противном случае, договор может быть признан недействительным, а сделка – ничтожной.

Что говорится в законе

Чтобы условия сделки, указанные в договоре безвозмездного пользования землей, соответствовали требованиям закона, нужно вначале ознакомиться со следующими нормативными документами:

  • основные положения и правила эксплуатации земельного участка, полученного в безвозмездное пользование – статья 36 ЗК РФ;
  • какие именно земельные уделы могут быть переданы во временное и бессрочное пользование – статья 24 ЗК РФ;
  • порядок передачи в бессрочное и безвозмездное пользование муниципальной/государственной собственности – статья 39 ЗК РФ;
  • обязанности владельца и ссудополучателя при эксплуатации земельного участка – статья 42 ЗК РФ;
  • ФЗ №171 от 23.06.2014 г. – в чем заключается отличие между договором безвозмездного пользования и договором безвозмездного срочного пользования.

Согласно действующим положениям, пожизненное право на владение участком, с последующей передачей удела путем наследования, разрешается частным лицам, которые приобрели его до 21.10.2001 года.

Понятие безвозмездного предоставления

Под безвозмездным предоставлением понимается переход участка от государства в использование граждан на определенных условиях, с сохранением государственной собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: 7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: 7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

Законодательное регулирование предоставления земель производится ст. 39.10 Земельного кодекса, а процедура такого предоставления изложена в ст. 39.14 и 39.15 ЗК РФ.

Основания для безвозмездной передачи земель для использования льготными категориями граждан (малоимущими, многодетными, инвалидами и т.д.) могут дополнительно устанавливаться законодательными актами субъектов РФ.

Договор о праве безвозмездного пользования – это сделка, по которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество, а вторая обязуется применять его по назначению.

Сторонами соглашения могут быть:

  • государственные и муниципальные органы;
  • юридические лица;
  • граждане;
  • религиозные объединения.

Сделка имеет две важные особенности:

  1. Безвозмездность. Получателю права пользования не нужно вносить платежи.
  2. Срочность. Сделка обязательно имеет конкретный период действия. При желании стороны вправе продлить соглашение на новый срок.

По сути, договор схож с арендой, но только нет арендной платы.

Какие виды договоров существуют?

Существует несколько видов договоров, с помощью которых осуществляется передача земли в безвозмездное пользование:

  1. Договор безвозмездного срочного пользования – документ подписывается на определенный период времени, по окончанию которого сделка должна быть либо продлена, либо прекращена.
  2. Договор безвозмездного бессрочного пользования – соглашение не имеет никаких временных рамок. Оно считается действительным до момента, пока одна из сторон не захочет расторгнуть договор.
  3. Договор безвозмездного пожизненного пользования с правом передавать землю по наследству – этот вид соглашения в основном подписывается между государством и физ. лицом. Земля передается ссудополучателю на постоянной основе. Он имеет право передавать ее по наследству, однако полноправно распоряжаться (сдавать в аренду, продавать, подписывать договора мены, ренты) не может.
Еще по теме  Процедура отказа от гражданства Молдовы для получения паспорта РФ — Гражданство онлайн

Внимание!Данный документ предоставляет ссудополучателю лишь только право пользования. Все остальные права на землю закреплены за ее законным владельцем.

Все три вида соглашения возможны только в том случае, если земля вручается субъекту на бесплатной основе. При этом, ссудодатель должен быть владельцем земельного удела, а сама земля обязательно должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Внимание! Данный документ предоставляет ссудополучателю лишь только право пользования. Все остальные права на землю закреплены за ее законным владельцем.

Кто может подписывать договор?

Договор безвозмездного бессрочного пользования заключается между двумя сторонами – владельцем земли и ссудополучателем.

Владельцем может быть:

  • муниципальная служба/государство;
  • юридическое лицо (частная компания);
  • физическое лицо (гражданин РФ);
  • отраслевое предприятие.

Законодательством установлены определенные ограничения относительно передачи земли в пользование на безвозмездной основе третьему лицу.

Запрещено подписание данного договора в случае, если получателем выступает:

  1. Генеральный директор, учредитель или любой другой сотрудник компании, которой принадлежит земельная территория.
  2. Руководитель или представитель государственного органа, совершающего контроль деятельности компании.
  3. Иностранный гражданин.
  4. Частная организация, которая не имеет регистрации на территории РФ или ведет свою предпринимательскую деятельность за границей.

Ссудополучателем может быть:

  • физическое и юридическое лицо (граждане РФ);
  • коммерческая, благотворительная, общественная и религиозная организации;
  • муниципальная служба и государственные учреждения;
  • субъекты, проводящие реконструкцию и строительство недвижимости за счет бюджета страны.

Согласно положениям 690 статьи ГК РФ, совершить подписание соглашения могут не только участники сделки, но и их доверенные лица. Базовым документом, устанавливающим это право, является нотариально заверенная доверенность.

Принцип работы

Чтобы начать зарабатывать, достаточно только ввести свое имя в форме для входа, после чего, автоматически будет подобрано несколько вариантов опросов. Каждый из них имеет свою стоимость и общая сумма может разниться от 50 000 до 100 000 рублей. Разработчики уверяют, что достаточно только несколько минут на прохождение опроса и получение суммы на счет, но после перехода к опросу, начинаются сомнительные нюансы.

Якобы для прикрепления счета, необходимо переслать всего лишь 150 рублей и сумма, практически моментально будет переведена на карту пользователя. Эта сумма, по заверению разработчиков сайта, необходима для того, чтобы быть уверенным в том, что пользователь является реальным человеком, а не «роботом» (сторонней программой), который самостоятельно отвечает на вопросы и получает деньги.

Итак, как только будет введено имя в соответствующей строке, портал автоматически подберет для пользователя несколько опросов. Сумма оплаты за них может разниться, но в среднем, за них обещают выплатить около 100 тысяч рублей. Достаточно потратить на прохождение всех не более 5 минут, как сумма уже готова к переводу.

И в этот момент, начинается все самое интересное – владельцы сервиса уверяют, что сумма будет моментально переведена, как только пользователь совершит перевод на 150 рублей, в качестве закрепления счета и подтверждения личности.

Требования к документу

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения будет иметь юридическую силу только в том случае, если обеими сторонами будут выполнены следующие требования:

  1. Земля должна передаваться на бесплатной основе (в документе не должно быть никаких условий для получения земли, к примеру, земля будет передана в пользование после перечисления определенной суммы денег или выполнения ряда услуг).
  2. Участок обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и иметь свой индивидуальный кадастровый номер.
  3. У владельца земли должно быть свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее регистрацию прав в ЕГРП.
  4. Целевое назначение земли должно позволять планируемую деятельность.
Еще по теме  Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом

Также владельцем может быть установлено индивидуальное требование. К примеру, собственник может установить следующие условия:

  1. Построить на участке здание с конкретным целевым назначением (к примеру, земля выделяется религиозной организации целенаправленно для возведения храма).
  2. Облагородить участок и создать на нем парк/зону отдыха (часто подобные условия ставятся частной организации, работающей за бюджетные средства).
  3. Построить жилой дом или любое другое целевое сооружение (выдвигается при передачи земельного участка строительной компании).
  4. Использовать землю для развития личного подсобного хозяйства (такое условие часто ставится сотрудникам государственных учреждений, которым выделяется земельный пай).

Условия не должны нести никакой финансовой выгоды владельцу земли. В противном случае, сделка признается коммерческой, а договор переводится в другую категорию нормативных документов.

Условия не должны нести никакой финансовой выгоды владельцу земли. В противном случае, сделка признается коммерческой, а договор переводится в другую категорию нормативных документов.

Структура документа

Документ может быть составлен в письменном и печатном виде. Он обязательно должен соответствовать общим нормам ведения юридической документации и не противоречить действующему законодательству.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Важно указать данные, с помощью которых можно было бы идентифицировать субъекта. При внесении физического лица, указываются Ф.И.О и паспортные данные субъекта. Если же участником сделки является юридическое лицо, то обязательно нужно указать название организации (к примеру, ООО «Адмер») и уполномоченное лицо, совершающее подписание документа (директор компании Сидоров Сергей Васильевич).

При внесении владельца стоит указать номер свидетельства о праве собственности, на основании которого он имеет право совершать данную сделку.

Предмет договора

В этом разделе указывается информация о земельном участке.

Обязательно нужно указать:

  • кадастровый номер земли;
  • размер передаваемой площади;
  • целевое назначение земли.

Если на участке есть строения, то также вносится:

  • технические данные недвижимости;
  • кадастровые номера строений;
  • статус и целевое назначение помещений.

Чем точнее и детальнее будет отображена эта информация, тем надежнее в последующем будет сотрудничество. Ошибки или опечатки в данном разделе могут стать основанием для признания сделки недействительной.

В данном разделе отображается информация о том, какие права и обязанности закреплены за обеими сторонами, при каких условиях и в каком порядке будет совершена сделка, а также, какие действия являются недопустимыми при эксплуатации участка.

Основная обязанность ссудодателя – предоставить свободный доступ к земельному участку и передать его в пользование согласно условиям, указанным в договоре.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

В обязанности ссудополучателя входит:

  • использовать землю согласно ее целевому назначению;
  • оплачивать расходы, связанные с пользованием земельным участком;
  • придерживаться общепринятых норм безопасности;
  • облагораживать и поддерживать в хорошем состоянии помещения, расположенные на участке;
  • поставить на бухгалтерский учет территорию и расположенные на ней постройки (только для юридических лиц).

Регистрация

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком является обязательным условием только в том случае, если:

  • договор подписывается на 1 год и более;
  • оба участника сделки являются юридическими лицами.

Во всех остальных случаях оформлять договор в государственных органах не нужно.

Совершить регистрацию договора можно с помощью:

  • Росреестра;
  • МФЦ;
  • сайта «Госуслуги».

При подаче заявления сотрудниками Росреестра совершается внесение обременения на недвижимое имущество в виде передачи прав на безвозмездное пользование. В результате регистрации договора, обе стороны получают выписку из ЕГРН, где указывается информация о сделке.

На первый взгляд

Аудитория в каждой из социальных сетей в несколько тысяч, но при попытке проверить действительность этих аккаунтов, при нажатии ничего не происходит. Дело все в том, что это не ссылки, которые ведут на реальные сообщества в социальных сетях. А просто картинка.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

При попытке найти какую-то информацию относительно расположения офиса, юридического адреса или хотя бы номера телефона, ничего, кроме адреса электронной почты, нет. Есть адрес по улице Островитянова 18, но скорее всего он придуман только для того, чтобы увести пользователя от истинных мотивов сервиса, так как по этой улице есть несколько корпусов и неизвестно, какой именно может принадлежать владельцам сервиса.

Порядок расторжения

Порядок расторжения договора пользования земельным участком в первую очередь зависит от того, на какой срок было подписано соглашение. Если это договор с конкретно оговоренными временными рамками, то его расторжение происходит по истечению указанного периода автоматически.

Еще по теме  Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2020 году

Также соглашение автоматически теряет юридическую силу в случае:

  • ликвидации предприятия;
  • смерти владельца земли.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Бессрочный договор может быть расторгнуть по соглашению сторон или после того, как одна из сторон сообщит о прекращении сделки (оповещение должно быть предоставлено за 30 дней до расторжения договора).

Что же касается прекращения сотрудничества в одностороннем порядке, то оно возможно только если заявитель предоставит веские основания. Без каких-либо на то причин, расторгнуть договор нельзя.

Законным основанием для расторжения договора считается:

  • окончание действия договора;
  • использование участка не по его целевому назначению;
  • прекращение использования земли (предприниматель закрыл свое дело);
  • нарушение норм безопасности;
  • умышленная порча имущества владельца земельного участка;
  • возникновение непредвиденных обстоятельств, не позволяющих использовать земельный участок;
  • решение суда.

Доказать порчу земельного участка довольно трудно, ведь для этого необходимо получить заключение специалистов, подтверждающие неправильную эксплуатацию земли, а также предоставить доказательства плодородности земли, которая передавалась.

Доказать порчу земельного участка довольно трудно, ведь для этого необходимо получить заключение специалистов, подтверждающие неправильную эксплуатацию земли, а также предоставить доказательства плодородности земли, которая передавалась.

Муниципальная собственность

Сотрудничество с государственными учреждениями значительно выгоднее, ведь подобные сделки, как правило, заключаются на долгосрочный период. Также за ссудополучателем закрепляется преимущественное право выкупа полученной территории.

Согласно положениям действующего законодательства, получить землю в безвозмездное пользование могут только следующие субъекты:

  • госучреждения, организации;
  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия Президента РФ;
  • госструктуры и органы местного самоуправления.

В передаче земли по договору безвозмездного права пользования может быть отказано в следующих ситуациях:

  • содержание договора противоречит действующему законодательству;
  • ссудополучатель предоставил ложные сведения;
  • предоставленные документы оказались фальшивыми;
  • в результате проведения сделки ссудодатель потребовал вознаграждение;
  • другие действия, противоречащие закону.

Даже если документ будет подписан, он может быть расторгнут в судебном порядке. Истцом в данном случае будет выступать муниципальная служба или администрация города, а ответчиком – ссудополучатель.

Стоит отметить, что весь земельный фонд России поделен на определенные категории и подкатегории, определяющие целевое назначение земли и ограничения относительно ее использования. Группа земельных участков, относящаяся к особо ценной территории, не может продаваться, сдаваться в аренду или передаваться в пользование.

Даже если документ будет подписан, он может быть расторгнут в судебном порядке. Истцом в данном случае будет выступать муниципальная служба или администрация города, а ответчиком – ссудополучатель.

Контактная информация

В попытках найти хоть минимальную информацию относительно расположения данной компании, ее юридического адреса, номер телефона или любую другую конкретную информацию – просто было потеряно время.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

На официальном портале указывается какой-то адрес, но любой, кто умеет пользоваться гугл картами, по указанному на сайте адресу найдет только магазин. Исходя из этого, можно смело предположить, что социальные сети и ненастоящий адрес, являются только методом для замыливания глаз и не более того. Теперь важно понять истинные цели владельца портала, который предлагает деньги за опрос.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности