Разработка проекта и получение разрешения на перепланировку квартиры в Истре

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там есть все требования и понятия, которые касаются такой процедуры, как «перепланировка жилого помещения». В нее входят замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Необходимо знать, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это значит, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Помимо согласования также нужно правильно оформить техническую документацию.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Специалисты отмечают, что в Жилищном Кодексе прописаны только основные этапы работы. В то же время при создании проекта требуется обозначить конкретные виды проводимых работ. Помимо согласования необходимо внести изменения в существующую техническую документацию.

Как это понять обычному человеку

Люди, владеющие нежилым помещением, сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. При смене сферы деятельности происходит процесс переустройства. Для этого и нужен  проект перепланировки помещения, который должен учитывать все нюансы.

Чего можно добиться при помощи перепланировки:

  • За счет перемещения инженерных сетей пространство используется более рационально;
  • Изношенные коммуникации заменяют на современные;
  • Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как эти работы нельзя отнести к перепланировке.

Работы по переустройству часто происходят  параллельно с перепланировкой объекта. При таких обстоятельствах может потребоваться подготовить и согласовать сразу нескольких проектов, в то же время можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Наши специалисты помогут быстро подготовить полный комплект документов.

Проект перепланировки нежилого помещения

Более полно о том, что представляет собой переустройство, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А четвертая глава описывает порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Но на нежилые объекты он не распространяется, хотя в некоторых регионах действуют свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за проведением процедуры.

Что касается г. Истры, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. Документ подробно описывает каждый этап проведения перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Также можно посоветовать обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, при согласовании которых используются различные процедуры. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

  • Перенос стен и перекрытий, а также возможный снос перегородок;
  • Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого в технической документации должны быть отражены все изменения конфигурации помещения. Чаще всего собственники помещений выполняют оба вида работ, чтобы согласование прошло максимально быстро. Это допускается, если разрабатывать единый проект перепланировки помещений.

Перед началом переустройства или перепланировки нужно обязательно согласовать их с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого понадобится подготовить проектную документацию, осуществить все работы  в соответствии с ней, а также добавить изменения в техническую документацию. Кроме того, необходимо внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, однако вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже если здание расположено отдельно нужно согласовать перепланировку помещений.

Даже специалисты признают, что узаконивание перепланировки – это довольно запутанная и сложная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних сложностей, лучше обратиться к услугам фирмы, которая сможет подготовить проектную документацию в короткий срок. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро произвести необходимые работы.

Еще по теме  Первая квалификационная категория врача

Часть собственников путают перепланировку с реконструкцией. Основное отличие в том, что реконструкцию нужно согласовать еще до начала проведения работ. Кроме того, понадобится получать разрешение на строительство. Если же работы уже выполнены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий подчиняется тем же правилам и законодательным нормам, потому что подобные  объекты тоже относятся к нежилым.

Если перепланировка производится в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство не нужно, но понадобится получить согласие на ее проведение от хозяина недвижимости.

Перепланировка жилого помещения означает заметные изменения характеристик объекта, которые нужно будет обязательно отобразить в технической документации.  Сюда же относят и переоборудование квартиры.

Разработка проекта и получение разрешения на перепланировку квартиры в Истре

Важно учитывать интересы всех граждан, которые живут в многоквартирном доме по переустройству помещений можно только после согласования.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать, выполняя перепланировку и переустройство помещений. Если у дома есть статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке понадобится получить заключение государственной экспертизы. Если для проведения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая их имеет. Все разновидности работ с газовым оборудованием производят исключительно  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то одним из членов комиссии должен быть   представитель управляющей организации. Также разрешение на перепланировку помещений можно получить, лишь если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

Например, владелец хочет сделать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему нужно будет сделать ступени для входа. Они размещаются на территории дома и являются собственностью всех проживающих. Именно поэтому нужно получить согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который оформит техническую документацию максимально быстро и качественно. Опытный специалист сможет гарантировать, что их выполнение пройдет оперативно.

Если говорить о согласовании, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады здания. Что касается всего остального, то слишком  велика вероятность чересчур высока угроза негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

В г.Истре и Московской области большая часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям исключительно в аренду или ведение. Аренда может иметь различный срок. Договоры также предусматривают, каким образом планируется использовать  помещение, включая изменения по перепланировке. Наряду с этим  арендаторы имеют право  незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они постоянно проверяют, как осуществляется эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться исключительно  по целевому назначению. Если у надзорных органов появятся претензии относительно перепланировки или переустройства, у них есть все основания потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежнее состояние. Если говорить о реконструкции, то согласовать ее будет весьма затруднительно, а во многих случаях просто невозможно.

�������������� �������� ���������

Кроме того,  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, потребуется и все «красные линии», которые указаны на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится производить дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры понадобятся, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения этих работ может длиться до нескольких месяцев.

Еще по теме  Выписка из квартиры правила порядок необходимые документы и нюансы

Обратиться в Росреестр может только собственник объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется максимально сложным, но на самом деле он почти ничем не отличается от стандартного порядка узаконивания.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно описывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку как захочется, то предугадать последствия может быть весьма сложно. Именно поэтому все работы по переустройству должны осуществляться в полном соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, возникающие в процессе, их может предусмотреть исключительно профильный специалист. Законодатель имеет полное право требовать, чтобы арендодатель возвратил помещению прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Также нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

В статье 7.21 КоАП РФ написано, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для физических лиц сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц — от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц — от 20 до 30 тысяч рублей. Тем не менее требования по возвращению первоначального внешнего вида остаются и их обязательно нужно выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее тоже могут оштрафовать. Для физических лиц — от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных — от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических — от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если на планах БТИ нет «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но как правило, процедура приводит к судебному разбирательству.

Для того, чтобы начать переустройство жилых помещений требуется подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Кроме того, предстоит позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Разработка проекта и получение разрешения на перепланировку квартиры в Истре

Если помещение находится в доме, который является памятником архитектуры или культуры, то нужно будет дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты там составляются по определенным правилам, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые выполнят все работы качественно и быстро.

По окончанию всех работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести в ЕРГН необходимые изменения.  

Все работы имеют право выполнять только владельцы. Это означает, что если помещение принадлежит сразу нескольким собственникам, то согласие должен дать каждый из них. Состав работ будет включать в себя несколько пунктов:

  • Работы с дверными и оконными проемами;
  • Изменение площади комнат;
  • Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке выполняются либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из основных требований – это соблюдение всех нормативных требований.

Как законно провести процедуру

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCBw43LAU_t47FSXtAzWuUMw

Чтобы выполнить узаконивание перепланировки помещения, потребуется осуществить ряд действий, подтверждающих необходимость запланированных работ. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства —  это один из самых важных этапов для продолжения работ. Законодательство говорит о том, что проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, однако изменения можно зарегистрировать и узаконить по завершении работ.

Законодательство не прописывает, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет достаточно просто. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно принимать во внимание. Для понимания, что такое перепланировка, лучше всего привести конкретные примеры.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

Разумеется, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже после того, как все работы будут завершены, но для этого понадобится оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, где и отражаются  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор имеет возможность самостоятельно проверить эти данные. И возможные расхождения могут повлиять на стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если ожидается, что помещение будут использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка обязательно должна быть узаконена, без этого лицензию просто не выдадут.

Еще по теме  Что нужно для получения визы во францию

Ранее в БТИ можно было отправить данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». Теперь же для регистрации изменений в таком здании в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Пока это не произойдет, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет нельзя.

Помимо этого, есть другие тонкости, которые следует учесть при выполнении работ:

  • Строго запрещается нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что от эксперта невозможно будет получить положительное техническое заключение, если существует угроза для жизни людей.
  • Если перепланировка производилась до того, как была введена система кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их потребуется устранить при оформлении техплана и внесении изменений в государственный реестр. Если перепланировка выполняется без согласования, то это может стать помехой для будущих сделок.
  • В ситуации, когда муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план может стать главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание осуществляется через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это именно тот документ, который доказывает, что все работы выполняются законно.

Перепланировка помещения – документы

Если осуществляется перепланировка нежилого помещения, законодательство требует обязательного составления проектной документации. Ее будут изучать очень тщательно для того, чтобы впоследствии выдать разрешение или запретить проведение работ.

Проект должен состоять из нескольких разделов:

  • Текстовая часть, где имеется договор на осуществление авторского надзора;
  • Пояснительная записка;
  • Графическая часть;
  • Приложение.

Все эти разделы обязательно должны быть в проекте. Кроме того, должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании осуществляется именно на основании данных документов.

Учтите, что подготовкой документов должна заниматься только специализированная компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро вы можете заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас трудятся опытные профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Собственник нежилого помещения должен оформить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, предлагающей такие услуги.

  1. Подготавливается проектная документация.
  2. Оформляется техническое заключение.
  3. Направление проекта в муниципальные органы.
  4. Составляется комиссионный акт.
  5. Кадастровый инженер осуществляет осмотр и производит уточнения в документах, где прописываются конфигурации объекта.
  6. Росреестр производит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

После того, как в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, больше нет необходимости согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. В то же время при подготовке проекта и технического плана могут быть запрошены данные из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.

Для проведения перепланировки жилых объектов обязательно нужно подать заявление в муниципальные органы. В то же время для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана – это обязательное условие.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут значительно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. В этой ситуации потребуется получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации будет достаточно долгим. Для оформления разрешения понадобиться обратиться в надзорные органы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности