Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать?

Оспаривание оценки кадастровой стоимости квартиры

photographee.eu/Depositphotos

Понятие кадастровой стоимости жилой и прочей недвижимости для многих граждан остается неясным. Этот показатель определяется государством и нигде не закреплен в фиксированном виде.

Расчетные данные для каждого объекта определяются на основании данных кадастрового учета, предоставляемых специальной Службой.

Фактически это цена, которую государство считает соответствующей приобретению права собственности на данное здание, сооружение, квартиру. Кадастровая оценка объекта не равна стоимости на рынке недвижимости.

Анализ показывает, что рыночная цена отличается из-за особенностей состояния помещения (недавнего ремонта и пр.). Это несовпадение может порождать многочисленные спорные ситуации.

Полнее представить значение рассматриваемого параметра поможет подробное знакомство с правилами расчета. Это рекомендуется сделать всем, поскольку цифра имеет значение для расчета ежегодно уплачиваемого собственниками налога на имущество.

Итак, на кадастровую стоимость влияют следующие показатели:

  • место расположения недвижимого имущества. Эти данные имеют определяющее значение для производимого расчета,
  • категория объекта. Учитывают, идет речь о квартире, индивидуальном доме, комнате или участке земли,
  • степень износа, которая определяется годом постройки,
  • площадь,
  • обеспечение коммуникациями: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газификация.

Хотя некоторые показатели остаются неизменными, цена может индексироваться.

Законодательно определены органы, которые вправе регулировать изменение стоимости в кадастровом учете:

  • местная администрация или муниципалитет,
  • региональные власти,
  • служба кадастрового учета,
  • налоговый орган федерального уровня.

Инициатором переоценки недвижимости может быть и ее собственник.

Запомните! Показатель не может меняться реже, чем каждые 5 лет. Подтверждает такую характеристику объекта справка о размере его стоимости, выдаваемая подразделениями Росреестра.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, читайте тут.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет бесплатно, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-proverit-kvartiru-v-rosreestre-cherez-internet.html

Рыночная стоимость и ее отличие от кадастровой

В некоторых источниках кадастровую стоимость квартиры путают с рыночной, определяя данные термины как абсолютные синонимы. Однако такое утверждение в корне неверно. В настоящее время кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночным показателям, но все же до конечных цифр ей пока еще очень далеко.

Рыночная стоимость, в отличие от кадастровой, определяется уже не специалистами службы кадастра, а самими владельцами. Часто она формируется под влиянием таких дополнительных факторов, как размещение объекта недвижимости, срочный ли несрочный характер сделки, благополучность, не благополучность дома, подъезда и т.д., наличие авторского ремонта и дополнительных плюсов для данного объекта.

Причины для споров

Несмотря на то, что при определении кадастровой стоимости государственные учреждения стараются быть максимально объективными, удается им это не всегда. Потому нередко владельцами недвижимости кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения может считаться неадекватной. В таком случае ее необходимо оспаривать. Чаще всего пересмотр кадастровой стоимости происходит по двум причинам:

  • при внесении квартиры или другого вида недвижимости в реестр были допущены ошибки, вследствие которых кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была установлена ниже реальной;
  • при внесении объекта в реестр не были учтены его индивидуальные качества, потому кадастровая стоимость и ставка налогообложения вышли завышенными.

Обжаловать назначенную кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке можно. Необходимо уладить определенные формальности.

Порядок проведения оспаривания кадастровой стоимости и необходимые документы

Для того, чтобы начать оспаривать кадастровую стоимость, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов: кадастровый паспорт, документы на право собственности, план поэтажный и проект дома, а также технический паспорт. Все вышеперечисленные бумаги необходимо отнести в юридическую компанию, занимающуюся подобными спорами.

Причины изменения стоимости

В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется.

Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:

  • экономическую ситуацию на экономическом рынке;
  • разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
  • местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
  • характеристики объекта недвижимости.

Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.

Причиной изменения стоимости может стать также заявление собственника, который не согласен с результатами кадастровой оценки своей квартиры.

Подобное заявление владелец может подать в судебные органы, которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.

На что она влияет

Еще недавно фактор кадастровой стоимости не играл особой роли в рыночных отношениях и был лишь цифрой, влияющей на инвентаризационную стоимость. Этот параметр учитывает расходы на строительство объектов недвижимости и их постоянное содержание. Результат, как правило, меньше рыночного показателя в 2-3 раза.

Поскольку такой показатель не может быть определяющим для реального анализа ситуации, было введено понятие стоимости по кадастру.

 Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

Хотя новый вид расчета не в полной мере отражает стоимость недвижимости на рынке, кадастровую оценку постарались максимально приблизить к реальной стоимости, поэтому законодатель счел возможным базировать на ней сумму налога.

Значение этого параметра для производимых вычислений таково:

  • показатель учитывается для произведения расчета суммы налога, подлежащего уплате при совершении сделок с жильем,
  • цифра является базой для осуществления расчета налога, уплачиваемого ежегодно всеми собственниками недвижимого имущества.

Определяющее значение кадастровой стоимости было введено в качестве обязательного показателя для повышения объема поступлений в бюджет государства.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать?

Узнать, каково его значение для конкретного объекта, можно несколькими путями (платно и безвозмездно).

Как рассчитывается?

Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.

Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.

Кроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.

Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.

Откуда она берется

Чтобы понять принцип расчета, следует проанализировать законодательные нормы разных уровней.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и наряду с ним Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ устанавливают необходимость обращения региональных властей к независимым оценщикам.

Еще по теме  Этапы реорганизации юридического лица: документы, сроки и другие нюансы — СКБ Контур

Представляется база объектов, подлежащих оценке, и объявляется тендер. Кандидатуры победителей утверждаются совместно муниципальными и региональными властями.

Запомните! Периодичность переоценки составляет 5 лет, но для городов федерального значения и Севастополя – 2 года. Точные даты определяются исходя из обстоятельств.

На собственника указанными выше законами возлагается ответственность. Он обязан сообщать уполномоченным органам обо всех значимых изменениях характеристик объекта.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Хотя Росреестр позволяет получить информацию бесплатно, иногда сложно понять, какой раздел необходим.

Инструкция такова:

  • найти на сайте раздел для физических лиц и войти в него,
  • выбрать услугу «Получить сведения кадастровой оценки». Иногда требуется отметить такую же запись справа на зеленом поле,
  • выбрать услугу,
  • указать кадастровый номер и увидеть результат. Такая справка не подлежит распечатыванию и оформлению в качестве официального электронного документа, поскольку она не была оплачена внесением госпошлины.

Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.

Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать?

Как осуществляется

продажа квартир в строящихся домах

? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить продажу квартиры самостоятельно, из нашей статьи.

Первый способ

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.

Второй

Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.

Если кадастровый паспорт был получен до 2012 года включительно, то данные о кадастровой стоимости квартиры могут быть устаревшими (либо могут отсутствовать).

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать?

Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.

Способ третий

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).

Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план, то их необходимо получить в БТИ. Для этого потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт.

В БТИ нужно написать заявление, сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.

Обычно срок изготовления составляет 10 дней.

Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать?

Как осуществляется

продажа квартиры родственнику

? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире? Ответ в статье.

Меняется ли ежегодно

Закон N 218-ФЗ закрепляет порядок проведения оценочных действий в отношении имущества, а закон N 135-ФЗ определяет периодичность переоценки.

Обратите внимание! Законодатель устанавливает возможность кадастровой переоценки жилья не чаще 1 раза в каждые 3 года, этот показатель не подлежит ежегодному пересмотру. Несмотря на это, собственник должен незамедлительно сообщать об изменениях технических параметров недвижимости.

К основаниям изменения показателя стоимости по кадастру относятся:

  • изменение характеристик, повысившее или понизившее результат оценки,
  • повышение или понижение рыночных цен.

Действующий порядок позволяет собственникам не только осведомиться о кадастровой стоимости собственного объекта, но и проверить правильность произведенного расчета. Для этого достаточно воспользоваться информационным сайтом Росреестра.

 Сроки внесения изменений в публичную кадастровую карту.

Другие нюансы

Каждый гражданин вправе оспорить результаты кадастровой оценки жилья. Для этого следует обратиться в арбитражный суд либо в комиссию, созданную при каждом территориальном органе Росреестра.

кадастровая стоимость жилья - как и где её узнать и посчитать

Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года. Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.

Это произойдёт уже в ближайшем будущем.

Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.

Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы, связанные с уплатой налога на квартиру.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

Гражданам-собственникам важно знать, каков порядок применения нововведений в плане налогообложения с учетом кадастровой оценки.

Переход к этому режиму включает несколько этапов:

  • с 2014 г. по 2018 г. – использование системы льгот и налоговых вычетов,
  • с 2018 г. по 2020 г. – начало внедрения новой системы,
  • с 2020 г. – применение нового порядка уплаты налогов в полной мере.

Учитывая значение кадастрового показателя, с 2020 г. будет доступна возможность его пересмотра в случае ошибки. Законодатель отнес рассмотрение этого вопроса к полномочиям специально создаваемых комиссий системы органов досудебного рассмотрения споров. Обращение в суд будет возможно только после рассмотрения дела комиссией.

Знайте! Также к 2020 г. планируется отказаться от услуг независимых оценщиков путем создания соответствующего подразделения Росреестра.

Перечисленные нововведения указывают на упрощение системы информирования. Но этот процесс сопровождается повышением расчетных коэффициентов и ставок налога. Соответственно, объем льгот будет уменьшен. На данный момент коэффициент для расчета сумм налога повышать не планируют.

2018 год стал годом повышения налога на недвижимое имущество примерно на 20%. Для большинства собственников это значимая величина.

В ряде субъектов показатель кадастровой оценки искусственно завышен, что является предметом многочисленных судебных процессов.

Для отдельных категорий жилья установлены лимиты, не подлежащие налогообложению.

При расчете налога не должны включаться в состав налогооблагаемой базы следующие площади:

  • для квартир – 20 кв. м,
  • для комнат – 10 кв. м,
  • для частных домов – 50 кв. м.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать?

К сведению! Раньше практиковалась продажа недвижимости по заниженной цене для уменьшения суммы налога. Теперь это невыгодно, так как расчет налога базируется на данных кадастра, а не на цифрах, проставленных в договоре купли-продажи, самостоятельно составленном сторонами сделки.

Этот порядок касается не только квартир и домов, но и дачных построек, и участков земли.

Сэкономить на уплате налога путем уменьшения стоимости объекта при продаже больше не удастся. Единственный способ сложен и трудоемок – официально попытаться снизить показатель кадастровой стоимости помещения через суд.

Еще по теме  Закон о тишине в Москве с 1 января 2020 года

Оспаривание оценки кадастровой стоимости квартиры

На рынке недвижимости чаще всего граждан интересует рыночная стоимость жилья или другого строения, которые они планируют купить или продать. Это понятие сводится к наиболее вероятной цене, по которой можно реализовать объект в конкурентных условиях.

Продавец и покупатель обязательно должны равноправно иметь все сведения об объекте договора. Каждый из них действует в собственных интересах.

Рыночная стоимость будет зависеть от следующих факторов:

  • площади помещения без учета кладовой, лоджии или балкона;
  • планировки;
  • ремонта;
  • состояния инженерно-технических систем (вентиляции, водоснабжения и пр.);
  • расположения района и его инфраструктуры;
  • наличия мебели.

При подсчете рыночной стоимости не учитываются налоги и прочие расходы по заключению сделки. Рассчитать эту сумму может не только владелец недвижимости, но и риелторы, представители организации оценщиков.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать?

Однако стоимость жилья делят на два вида: рыночную и кадастровую. Во втором случае ее устанавливают официально после проведения государственной оценки. Это позволяет правильно рассчитать налог на объект купли-продажи. По этой причине стоит знать, чем отличается кадастровая и реальная стоимости квартиры или другого вида недвижимости.

Причины для споров

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Самостоятельно определить кадастровую стоимость своей собственности граждане могут с помощью таких интернет-сервисов:

  • сайт Росреестра. Здесь необходимо внести сведения в форму и узнать результат онлайн. Для работы с информацией нужно заранее узнать кадастровый номер своей недвижимости. Полученный результат оформляется выпиской,
  • карты, оформленные Росреестром. Эта система содержит неполную информацию. Следует ввести адрес объекта и узнать результат его оценки. Проблема состоит в том, что часть данных в программе отсутствует,
  • обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением о выдаче сведений относительно кадастровой оценки жилья. Заявление в Росреестр можно также отправить по почте. Следует использовать форму заказного письма с подтверждениями содержания пакета и факта доставки.

В зависимости от выбранного способа информирования справка может иметь разную форму:

  • электронная выписка. Налоговый кодекс предусматривает для ее получения уплату гражданами пошлины в размере 150 руб.,
  • справка в виде традиционного документа. За информацию придется уплатить 300 руб.

Обратиться за справкой можно в любое отделение Росреестра и любой офис МФЦ.

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.

Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог. Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т. д.), что иногда и приводит к ошибкам.

Справка

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд. Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой.

Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат. Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры. Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.

Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак. Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади. Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.

От чего зависит кадастровая стоимость

Через службу государственной регистрации можно получить информацию по цене конкретного объекта недвижимости. Она определяет стоимость строения или земельного участка, которую готово заплатить государство за право приобретения собственности.

Кадастровая стоимость квартиры

Эта сумма несколько отличается от рыночной оценки либо коммерческой недвижимого имущества. На конечную цену не будут влиять ремонтные работы и прочие расходы или характеристики. Итоговая стоимость затем определит обязательный налог. Цена формируется исходя из следующих данных по объекту, который выставляют на куплю-продажу:

  • месторасположение объекта;
  • тип недвижимости, например, дом, квартира или гараж;
  • состояние (определение износа, года постройки);
  • общая площадь;
  • состояние инженерных коммуникаций.

По закону, есть ряд лиц и органов, которые имеют все права инициировать переоценку объекта. К ним относятся:

  • местные органы власти в виде муниципалитета или субъект федерации;
  • федеральная служба учета и налога;
  • собственник недвижимого имущества.

Недавно были введены новые положения касательно стоимости недвижимого имущества для взыскания налога. В них предусмотрен переход на новый вид налогообложения, который разделен на три этапа. Такие периоды включают: 

  • 2014−2018 г. — с учетом льгот и вычетов при оплате налога физическими лицами;
  • 2018−2020 г. — за это время надо привести в порядок все дела и в предусмотренном порядке начать выплачивать налоги;
  • начиная с 2020 г. вступает в силу новый вид системы налогообложения, она станет работать в ближайшем будущем.

Планируется создать специальное экспертное подразделение, входящее в состав Росреестра. Оно и будет заниматься оценкой без привлечения сторонних лиц.

Налогами не будут облагаться некоторые категории жилья: 

  • квартиры площадью до 20 м2;
  • комнаты в коммуналке до 10 м2;
  • частный дом жилого типа площадью до 50 м2.

Сейчас у большинства граждан есть несколько способов, чтобы выяснить кадастровую стоимость собственного строения. Они включают в себя письменные, а также интернет-обращения. Предлагается несколько вариантов для просмотра:

  • Рассчитать кадастровую стоимость Онлайн-портал Росреестра — на нем можно заполнить специальную форму, не отходя от монитора, для получения нужных данных, увидеть всю информацию. Согласно кадастровому номеру происходит бесплатный поиск квартиры или адреса. После этого граждане получают своеобразный документ в виде выписки по интересующей информации.
  • Карты Росреестра — в них иногда обозначена цена определенного объекта и для поиска такой информации надо ввести его адрес. Однако чаще всего такая стоимость просто не указывается.
  • Написать заявление о предоставлении необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости, обращаясь в один из филиалов Росреестра или МФЦ. Такой документ могут принять лично или с помощью почтовой корреспонденции.
Еще по теме  Как подать исковое заявление в суд подсудность документы стоимость

Большинство граждан начинают путаться в поиске интересующих сведений по поводу кадастровой стоимости. Найти на государственном портале данные не совсем просто. Чтобы облегчить себе задачу, можно воспользоваться инструкцией, которая упростит получение необходимых сведений.

Если использовать сервис Росреестра, тогда надо зайти в раздел «Физическим лицам». После этого выбирается пункт о получении сведений и кадастровой оценки недвижимости. Иногда появляется общая информация об услугах, поэтому в зеленом окошке нужно нажать на аналогичную запись. Когда она станет активной, надо выбрать интересующую процедуру. В поле вводят свой номер и получают конечный результат.

В этом случае вся информация представляется только в записи на сайте. Саму справку в электронном либо бумажном виде можно получить после оплаты госпошлины.

Самостоятельно и правильно рассчитать кадастровую стоимость практически невозможно. Это связано с тем, что специалисты, занимающиеся этим вопросом, берут во внимание большой перечень характеристик. Обычные люди без специального образования пропускают некоторые из них, поэтому сумма выходит неточной.

Почти все граждане, не работающие в этой сфере услуг, не смогут определить точную сумму налога, а также посчитать стоимость постановки недвижимости на кадастровый учет.

Для подсчета надо брать во внимание следующие данные:

  • цена за объект, полученная официальным путем через Росреестр;
  • площадь строения;
  • налоговая ставка, вычеты и льготы, полагающиеся гражданину.

Полученная сумма ежегодно вносится в Госказну. Еще один доступный вариант будет гораздо проще. В этом случае проведение оценки является бесплатной процедурой. По закону гражданам необходимо только заказать паспорт объекта, стоимость которого составляет 200 рублей.

Кадастровая стоимость жилья либо другого строительного объекта имеет большое значение и надо знать, что она означает. Его собственник исходя из выведенных данных должен оплачивать необходимую сумму.

Как посчитать самостоятельно

Самостоятельно провести кадастровую оценку практически невозможно, так как для этого необходим большой объем малодоступной информации. Не имея специального образования и не владея данными учета, произвести нужные вычисления невозможно.

Граждане могут лишь рассчитать примерную сумму ежегодно уплачиваемого налога или вычислить стоимость осуществления кадастрового учета.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо знать:

  • кадастровую цену объекта,
  • площадь,
  • размер налоговой ставки и имеющиеся льготы применительно к данному налогоплательщику.

Рассмотрим для примера квартиру стоимостью 3 000 000 руб. площадью 60 кв. метров при налоговой ставке 0,14%.

Порядок таков:

  • рассчитывается удельный показатель. Это отношение цены квартиры к ее площади: 3 000 000: 60 = 50 000,
  • вычисляются налоговые обязательства. Общая площадь уменьшается на необлагаемый норматив 20 кв. м: 60 – 20 = 40,
  • вычисляется сумма для взыскания налога. Это произведение удельного показателя и налоговых обязательств: 50 000 40 = 2 000 000,
  • вычисляется размер налога. Сумма для взыскания делится на 100% и умножается на ставку налога: 2 000 000:100% × 0,14% = 2 800 руб.

Это сумма налога, ежегодно подлежащая внесению в бюджет.

Кадастровая оценка недвижимости бесплатна, собственникам необходимо только оплатить стоимость паспорта в размере 200 руб.

Если кадастровая стоимость объекта кажется необоснованно завышенной, и ее необходимо оспорить, рекомендуется записаться на прием к юристу, опытному в делах подобного рода.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Завышенная кадастровая стоимость: что делать

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»№ 135-ФЗ от 29.07.1998 устанавливает возможность пересмотра результатов кадастровой оценки специальной комиссией или судом.

Инициаторами вправе выступать:

  • отдельные граждане и юридические лица, интересы которых страдают из-за неверной оценки. Обычно в этом качестве выступают собственники имущества, вынужденные уплачивать неоправданно высокий налог,
  • государственные и муниципальные органы – если оценка затрагивает недвижимость в собственности соответствующих административных образований.

Обращение в суд производится по общим правилам процессуального порядка. Гражданам предварительно подавать заявление в комиссию не требуется.

Заметьте! Для юридических лиц, государственных органов и муниципалитетов порядок усложнен. Им необходимо сначала обратиться в комиссию, уполномоченную проверять результаты кадастровой оценки недвижимости.

В суд можно обращаться только в двух случаях:

  • комиссия решила отклонить поданное заявление о пересмотре стоимости,
  • заявление в нарушение порядка не было рассмотрено в течение месяца с даты обращения.

Порядок работы комиссий установлен ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ и Приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 04.05.2012 г. Комиссии существуют при управлениях Росреестра в каждом субъекте Федерации.

Основанием для решения требовать пересмотра оценки являются такие обстоятельства:

  • использование при расчетах не соответствующих действительности сведений,
  • неправильное применение рыночной и кадастровой стоимости объекта. Речь идет о применении рыночной стоимости имущества на дату, когда была установлена кадастровая стоимость данного объекта.

Кадастровая стоимость квартиры что это

Важно! Чтобы комиссия начала пересмотр результатов кадастровой оценки, собственнику следует подать заявление.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Неоправданно высокая кадастровая стоимость становится причиной завышения размера подлежащего уплате налога. В некоторых регионах количество недовольных собственников жилья достаточно велико. Все они выражают желание снизить установленную ранее кадастровую цену своего имущества.

Стоит разобраться, насколько эта процедура выгодна и целесообразна. Заслуживает внимания показатель величины самого налога. В Москве и области порядок расчета таков.

В Москве и области порядок расчета таков. Вычисляется 0,3% кадастровой стоимости участка земли и 0,1% – 0,3% стоимости квартиры. Существует ограничение в стоимости – до 300 000 000 руб.

Часто представление о завышении кадастровой стоимости по сравнению с рыночной ценой не соответствует действительности. Если есть сомнения на этот счет, следует уточнить данные. Следует заказать в подразделении Федеральной кадастровой палаты справку о стоимости имущества. Также понадобится заказать кадастровый паспорт рассматриваемого объекта.

Далее нужно обратиться к независимому аккредитованному оценщику для заказа отчета о размере стоимости объекта в рыночных показателях. Необходимо получить в саморегулируемой организации, к которой принадлежит оценщик (СРО), заключение на предмет проверки законности и обоснованности данного отчета.

Проанализировав полученный показатель и сравнив его с величиной кадастровой цены, можно сделать вывод о наличии или отсутствии нарушений в расчетах.

Подавать заявление о пересмотре ранее определенной кадастровой стоимости стоит только в том случае, если она превышает рыночную цену на 30% или более. В противном случае обращение в суд нецелесообразно.

Кадастровая и реальная стоимость квартиры

Кадастровая и рыночная стоимость действительно зачастую отличаются, допустимой считается разница в пределах 20%. Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной.

Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности