Порядок наследования приватизированной квартиры

Что значит – приватизированная квартира?

Приватизация представляет собой процедуру, при которой недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету, переводится в собственность гражданина. Чаще всего сначала человек снимает жилье по договору социального найма, а затем оформляет его на себя при согласии собственника.

Для приватизации гражданин подает заявление в жилищный отдел администрации вместе со следующими бумагами:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Ордер, дающий разрешение на вселение в муниципальное помещение.
  4. Выписка, взятая из домовой книги.
  5. Выписка из лицевого счета.
  6. Справка, которая подтверждает, что человек не пользовался правом приватизации квартиры. Ведь такая возможность предоставляется только раз в жизни.
  7. Кадастровый паспорт.

Сотрудники проверяют документы и принимают решение о переводе жилья в частную собственность. Если ответ будет положительным, гражданину останется только заключить договор о приватизации и перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Наследство приватизированного жилья

Вступить в наследство приватизированной жилой недвижимости можно, используя 2 способа: на законных основаниях и согласно завещанию составленному умершим собственником.

В случае если собственник не успел составит завещание или не посчитал нужным это делать, родственники могут унаследовать жилье

по очередности родства

или в случае наличия прописки в наследуемой квартире.

Если процедура наследования проводится по завещанию, родство роли играть не будет. Квартира перейдет тому, кого умерший собственник указал в официальном документе.

Как наследовать, если нет завещания?

Законодательство предусматривает два основания для получения наследства – законный и завещательный. Последний подразумевает наличие завещания, которое наследодатель составил еще при жизни. В нем гражданин распределяет имущество, находящееся в его собственности, на свое усмотрение.

Если же завещания нет, то наследование происходит по закону, то есть в соответствии с положениями законодательства. Это значит, что наследство будет делиться между преемниками в порядке очередности. Существует 8 очередей, в которые входят родственники разной степени родства.

Процедура наследования приватизированной квартиры без завещания подразумевает, что в оформлении принимает участие только одна очередь. Призыв к принятию наследства начинается с первой очереди. Переход к последующей линии осуществляется, если наследники из предыдущей очереди отсутствуют.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Такое возможно в следующих случаях:

  • Предшествующих преемников нет вовсе.
  • Наследники отказались вступать в наследственные права.
  • Граждане были лишены своего права наследовать по решению суда.

Законодательная база

От уплаты налоговых платежей при оформлении недвижимости в наследство по ГКРФ правопреемники были освобождены еще несколько лет назад. Однако отмена прямого налога не может освободить наследника от внесения госпошлины — косвенного налога.

Сумма госпошлины составляет:

  • для правопреемников первой очереди — 0,3% от цены жилья;
  • для наследников следующих очередей — 0,6%.

От внесения госпошлины освобождены полностью:

  1. герои РФ;
  2. ветераны ВОВ;
  3. кавалеры ордена Славы.

Также, необходимо учитывать, что после получения приватизированной недвижимости в наследство у вас возникнет обязанность уплаты налогового платежа за квартиру согласно НКРФ.

Без завещания жилище наследуется по установленной очередности. Основной фактор – наличие родственных связей. ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148. Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.

Если в предыдущей очереди не находится наследников, права переходят к представителям последующей. И так от 1 цифры до 8.

Внимание! Между соискателями в пределах одной очереди собственность распределяется в равных частях. Если претендент в задействованной очереди один, ему достаётся всё

Приватизированные квартиры, как правило, бывают оформлены на всех в них проживающих, то есть владельцев несколько. Поэтому после смерти совладельца к наследованию учитывается лишь его доля в общей площади.

Пример. Квартира приватизирована на двух сестер. Одна из них умерла, не оставив завещания. Наследников первой очередности у нее не было (родителей, мужа, детей). Из наследников второй – лишь сестра. Она и унаследовала ½ часть, и квартира стала ее собственностью в полном объеме. Однако чаще схемы бывают намного сложнее и запутаннее. Поэтому лучше воспользоваться помощью специалистов.

Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.

Этапы:

  1. Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.
  2. Сбор запрашиваемых документов.
  3. Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
  4. Получение свидетельства.
  5. Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
  6. Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
  7. Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.

По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.

Такое соглашение наследодатель может заключить с любым из лиц, указанных в статье 1116 ГК РФ. В документе предусматривается порядок передачи квартиры, определяется круг правопреемников, может быть назначен душеприказчик.

Последствия такого документа зависят от обстоятельств, наступивших к открытию наследства. Договор удостоверяется нотариально. Наследодатель может отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке, уведомив через нотариуса об отказе все стороны.

Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства. Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности. Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.

В ст. 1142 ГК сказано, что наследовать приватизированную квартиру могут наследники первой очереди. Ими являются дети, родители, супруг/супруга усопшего. Внуки собственника смогут получить наследство по праву представления. Если завещатель не имеет наследников первой очереди, то в качестве следующих претендентов выступят дедушки/бабушки и сестры/братья (статья 1143 ГК). Согласно ст.

Порядок получения недвижимости после смерти близкого родственника, если таковой не оставил завещания, определяется нормами гражданского законодательства, а именно ст. 1142-1145 ГК РФ, предусматривающей очередность наследования по закону.

Получение права на приватизированную квартиру покойного родственника осуществляется в следующем порядке:

  • Первая очередь. Супруги, родители и дети. Внуки и потомки таковых могут получить имущество по праву представления.
  • Вторая очередь. Родные братья и сестры, бабушки и дедушки, который выступают наследниками в случае отсутствия представителей первой очереди.
  • Третья очередь. Дяди и тети, но только полнородные. Также участие таковых в оформлении права на имущества возможно при отсутствии представителей первой и второй очереди.
  • Последующие очереди. При отсутствии указанных выше родственников, имущество переходит к иным родственникам.

Таким образом, право получения жилья умершего человека определяется по степени родства.

Даже если к нотариусу обратится родственник, который не соответствует очереди, юрист должен это проверить. Для этого и предусмотрена процедура сбора и подачи документов. Если нотариус оформит свидетельство, например, дяде при живом брате умершего человека, то обжаловать такое действие можно в судебном порядке.

Наследство по ГК РФ

Все вопросы, связанные с наследованием, регламентированы Гражданским кодексом

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы наследования, выступает Гражданский кодекс РФ. Вопросам оформления недвижимости умершего человека, отказа от таковой и иным моментам уделяется целый раздел третьей части указанного нормативно-правового акта. Иных федеральных законов, которые бы отдельно регулировали наследство и порядок оформления такового, не предусмотрено.

Еще по теме  Оформление пенсионного страхового свидетельства

Таким образом, получение приватизированной квартиры по наследству при отсутствии завещания предполагает прохождение стандартной процедуры у нотариуса. Не требуется дополнительных документов. Достаточно подготовить заявление и своевременно обратиться к юристу.

Как оформить?

Порядок наследования по закону предполагает выполнение наследниками определенных действий. Следует рассмотреть этапы вступления в наследственные права более подробно.

Сбор бумаг

Перед подачей заявления необходимо подготовить все документы, которые понадобятся нотариусу. В их перечень входит:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее, что наследодатель ушел из жизни.
  3. Справка, указывающая, где умерший жил на момент смерти.
  4. Бумаги на имущество, включаемое в наследственную массу.
  5. Документ, который удостоверяет наличие родства с покойным.

Написание заявления

Заявление о принятии наследства составляется в письменной форме. Его можно составить непосредственно у нотариуса или предварительно дома, ознакомившись с образцами. В документе содержатся такие сведения:

  • Паспортные данные наследника.
  • Личная информация о наследодателе.
  • Подтверждение степени родства с покойным.
  • Описание наследственной массы.
  • Перечень остальных наследников.
  • Желание принять наследство.
  • Дата составления.

В конце требуется поставить подпись преемника.

Заявление можно подать в нотариальную контору несколькими способами:

  1. Лично. Если есть возможность, наследник может самостоятельно явиться к нотариусу, передать все необходимые документы.
  2. Через почтовое отделение. Если преемник проживает в другом городе, он вправе отправить заявление через Почту. В этом случае требуется обязательно заверить заявление в нотариальном порядке и отправить заказным письмом с уведомлением и описью.
  3. С помощью доверенного лица. Если у наследника нет возможности лично посетить нотариуса, он может передать свои полномочия по оформлению наследства представителю. В этом случае требуется составить доверенность.

Оценка имущества

При оформлении квартиры в наследство необходимо провести ее оценку, чтобы узнать стоимость недвижимого объекта. Это требуется для дальнейшего расчета государственной пошлины для каждого наследника.

Оценка проводится в БТИ или в любой частной компании на свое усмотрение. За услугу понадобится заплатить примерно 5-10 тысяч рублей. По окончании процедуры специалист выдает оценочное заключение.

Оплата госпошлины

При наследовании требуется оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от стоимости квартиры и процента, установленного законодательством. При расчете наследник имеет право использовать любой тип цены: рыночный, кадастровый, инвентаризационный.

Процент закон устанавливает следующий:

  • 0,3% от стоимости объекта, но не более 100 тысяч рублей. Эта ставка действует исключительно для тех граждан, которые имеют ближайшее родство с покойным.
  • 0,6%, но не свыше миллиона рублей. По этой схеме платят все остальные преемники.

Оплатить пошлину можно разными способами: через кассу банка, с помощью банкомата или портала Госуслуг. Квитанцию следует предъявить нотариусу.

Наследование квартиры без завещания заканчивается получением свидетельства, которое подтверждает право на унаследованный объект. Нотариус выдает его через полгода после смерти наследодателя. На основании данного документа гражданин вправе зарегистрировать свое право собственности.

Некоторые правила наследования

Есть моменты, которые следует знать и учитывать при наследовании приватизированной квартиры, например:

  1. Завещание может быть оформлено на квартиру целиком либо на ее часть. Во втором случае оставшаяся доля оформляется согласно закону.
  2. При наличии нескольких наследников оформляется совместная долевая собственность. Впоследствии доли друг у друга можно выкупать. Если есть ряд претендентов по выкупу других долей, первоочередным правом обладает совместно проживающий с усопшим ранее родственник при отсутствии иного жилья. Другим способом является продажа с разделом вырученных средств между всеми наследниками.
  3. Если отдельный правопреемник умирает ранее оформления наследственного права, оно переходит по представлению к его наследникам.
  4. Когда наследники признаны недостойными (согласно ст.1117 ГК РФ), они не могут являться правопреемниками квартиры, как по завещанию, так и по закону.
  5. Если по принятой приватизированной квартире были долги, в пределах их стоимости ответственность перекладывается на наследника.

Если отсутствует завещание и наследники всех предполагаемых очередей, приватизированная квартира отходит государству в рамках наследования выморочного имущества.

Принятие наследственной квартиры осуществляется в продолжение 6 месяцев (ст.1154 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Свидетельство выдаётся по истечении полугода, но в отдельных случаях допускается и раньше.

Распоряжение касательно наследования обязательно должно быть написано от руки и заверено нотариально. В нем должна быть указана дата и место составление.

При наследовании приватизированного жилья, необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если завещание было оформлено только на долю жилой недвижимости, остальную его часть необходимо оформить по правилам очередности родства по закону.
  2. Если наследник квартиры не один, то каждый должен выкупить свою долю. В этом случае жилье будет считаться совместной долевой собственностью. Чтобы получить право собственности на всю недвижимость, один из наследников может выкупить ее доли у остальных родственников при их согласии.
  3. Преимущественным правом перед другими наследниками будет обладать тот, кто жил с умершим собственником и не имеет личной жилплощади.
  4. Если один из наследников умирает, и при жизни он не успел вступить в наследство, то его права перейдут в порядке очереди родства другим наследникам. Такое наследование называется правом представления.
  5. При получении наследства на основании закона, основополагающим фактором будет считаться родство с наследодателем.

Получить наследство можно только через 6 месяцев после смерти владельца жилплощади, обратившись к нотариусу. Это правило распространяется как на наследование согласно завещания, так и на законных основаниях.

Чтобы стать обладателем жилой недвижимости необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Стать наследником можно 2-мя способами: открыв дело наследования в нотариальной конторе в течение положенных шести месяцев или получить фактическое признание согласно ст. 1153 ГК. Наследники должны внести средства на содержание жилья, оплатить задолженности наследодателя или проживать в данной квартире.
  2. Собрать следующие документ: свидетельство о смерти, подтверждение родства, приватизационный договор, документы о последней прописке усопшего. Также следует иметь и заявление на получение наследства.
  3. Оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья на рынке недвижимости. Наследники первой и второй очереди платят 0,3%, остальные – 0,6% от общей стоимости недвижимости. Тем, кто прописан в квартире, налоги оплачивать не нужно.
  4. Получить свидетельство о вступлении в наследство по истечении полугода. Оно должно быть заверено нотариально и быть подкреплено заявлениями наследников. Если их несколько, то свидетельство будет выдано каждому. Этот документ дает право оформления собственности на жилье.
  5. Оформить собственность на квартиру в госорганах. Для этой цели необходимо собрать следующие документы: регистрационное заявление, свидетельство о наследовании, приватизационный договор, квитанцию об оплате госпошлины.

У наследования по закону так же имеются свои нюансы и происходит оно исключительно между родственниками. Наследование приватизированного жилья без завещания, в случае прописки в нем наследника, проводится двумя способами. В первом случае, следует обратиться к нотариусу и оформить заявление на вступление в наследство. Во втором случае, жилье следует приобрести, оплатив долги усопшего собственника, внося оплату на содержание жилья либо вступив во владение.

Стать новым собственником недвижимости можно только через полгода после смерти предыдущего владельца независимо от того, имеется ли завещание или нет.

Еще по теме  Задаток при покупке квартиры: правила составления соглашения, размер, форма договора о задатке при купле-продаже недвижимости

Наследникам придется пройти несколько этапов:

  • заполнить заявление у нотариуса, указав свои личные данные, информацию из паспорта, сведения об умершем гражданине. Претендент на наследство, имеющий регистрацию в рассматриваемой квартире, может не подавать заявление. Подтверждением его прав станет оплата всех расходов на содержание жилплощади при предоставлении соответствующих доказательств. Заявление подается за 6 месяцев до принятия наследства. Потребуется обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя;
  • сбор документации – удостоверение личности, бумаги, доказывающие наличие родственных отношений с умершим гражданином, документ о смерти родственника и правоустанавливающая документация на жилплощадь, сведения об имеющейся задолженности;
  • предоставление квитанции об оплате пошлинного сбора. Его размер зависит от рыночной стоимости жилого помещения. От уплаты пошлины освобождаются близкие родственники, проживающие на территории указанной жилплощади при условии, что это их единственное жилье;
  • по прошествии полугода нотариус выдает документ о праве наследования;
  • новый собственник регистрирует свои права на квартиру. Необходимо представить паспорт, документ о приватизации и наследовании, квитанцию об оплате пошлины. Процедура занимает около 3 месяцев.

Если наследник не составил заявление в установленный законом срок, то он не считается принявшим наследство. Однако при наличии уважительных причин можно восстановить этот срок через суд.

При приватизации квартира становится собственностью лиц, принимавших в ней участие. Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Сложности возникают, если в приватизации участвовало несколько граждан.

Если умер один из супругов, второй может предъявить права на его квартиру. Если брак был официально оформлен, то муж или жена становится наследником первой очереди.

Если пара не регистрировала свои отношения, то стать собственником квартиры умершего возможно только при наличии завещания.

Если прописан в квартире был умерший гражданин, то его родственники становятся законными правопреемниками в порядке очереди, предусмотренной законом. Если у наследника также имеется регистрация в указанной жилплощади, то до вступления в наследственные права он может проживать в ней.

Однако прописка не означает права собственности, регистрация дает право гражданину проживать в указанной квартире.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Общее имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях. Это могут быть равные части, что встречается при общем совместном владении, например, у супругов, а также отличающиеся доли. Независимо от типа общей собственности, принцип наследования менять не будет.

Если наследодатель владел не всей приватизированной квартирой, а например,  четвертой частью, то наследники смогут претендовать исключительно на эту долю. При этом не играет роли, кто выступает вторым, третьим и последующим собственником жилья. В наследство входит имущество, принадлежащее только покойному.

Тот же принцип действует в обратном случае. Например, определяется четыре наследника по закону. После принятия квартиры и оформления прав, каждый из них получает равную долю этого жилья. Предпочтение не может отдаваться кому-то конкретному, для этого предусмотрено завещание.

Следовательно, факт наличия у умершего человека квартиры в общей собственности или определения сразу нескольких претендентов на жилье покойного, порождает общую форму собственности, что не изменяет процедуры принятия соответствующего жилья.

Истечение срока права наследования: Процедура восстановления

В согласительном и внесудебном порядке

Обращением в суд

Этот способ следует использовать, если другие наследники не имеют никаких претензий к включению в список, пропустившего свое время родственника. Для этого следует получить от них письменное согласие, предварительно заверив его нотариально. После этой процедуры проводится перераспределение долей между наследниками и выдается новое свидетельство с последующей аннуляцией старого. Суд примет сторону пропустившего в случае, если тот докажет, что его не проинформировали об открытии дела по наследству либо он болел или длительно находился в командировке.

Чтобы восстановить права наследования, необходимо:

  • Подготовить исковое заявление. В нем необходимо указать требуемые данные об истце, причину пропуска наследования и основание для получения наследства.
  • Собрать необходимый пакет документов к заявлению.
  • Подать документы в суд.
  • Получить разрешение суда и восстановить свои права. Для восстановления прав наследования необходимо аннулировать старое свидетельство и получить новое. После чего обратиться с ним к нотариусу и возобновить наследственное дело.

Для переоформления приватизированной квартиры следует обратиться с заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь такие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее кончину наследодателя.
  3. Свидетельство, указывающее наличие у преемника наследственного права на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт и иные технические бумаги на жилье.
  5. Квитанция о внесении пошлины государству.

Размер сбора за проведение регистрации права собственности на квартиру составляет 2 тысячи рублей.

Квартира

После подачи документов гражданину выдадут расписку о приеме бумаг. В ней указывается дата, когда можно прийти за готовым свидетельством.

Наследование приватизированного имущества: Порядок процедуры

Процедура оформления в собственность недвижимости по праву наследования представляет собой четко регламентированный процесс. Чтобы получить возможность распоряжаться имуществом, нужно его принять. Наследство ранее приватизированной квартиры не требует специальных процедур, достаточно выполнить стандартные требования закона.

Наследство ранее приватизированной квартиры

Наследство ранее приватизированной квартиры оформляется через нотариуса

Обращение к нотариусу предполагает составление заявления. Оно должно включать сведения о конторе, куда направляется документ, заявителе (полное имя, дата рождения, адрес), основания вступления в наследство. Образцы и бланки может предоставить нотариус.

Помимо заявления потребуется подготовить перечень документов, в который входит следующее:

  • свидетельство о смерти родственника;
  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • сведения, подтверждающие родство с покойным (свидетельство о браке, рождении и так далее);
  • иные бумаги.

Точный перечень нужно уточнять у нотариуса, поскольку в конкретных случаях информация для завершения процедуры может отличаться.

После сдачи документов начинается нотариальная проверка. Юрист устанавливает подлинность бумаг, после чего выдает заявителю свидетельство о факте вступления в наследство. Этот документ необходимо направить в Росреестр для регистрации права собственности. Только после завершения указанной процедуры наследник может считаться полноценным владельцем квартиры или иной недвижимости.

В какой срок нужно обращаться за наследством?

По общему правилу процесс вступления в наследство должен быть реализован через полгода с момента смерти человека. Это ограничение также установлено гражданским законодательством в ст. 1154 ГК РФ. Однако существует ряд моментов, меняющих порядок исчисления срока для обращения к нотариусу.

Сроки подачи заявления на получение жилья умершего родственника зависят от оснований наследования, к которым относят следующее:

  • Принадлежность к группе наследников, имеющих приоритет. Период для обращения к юристу составляет шесть месяцев. Срок исчисляется с момента смерти родственника.
  • Отказ получать имущество со стороны представителей предыдущей очереди, из-за чего право переходит к последующим родственникам. Срок в данном случае составляет шесть месяцев, однако, начинает течь период с момента поступления письменного отказа.
  • Непринятие наследства приоритетными претендентами без письменного отказа. Здесь период составит три месяца. Исчисляется этот срок, начиная с последнего дня шестого месяца после смерти родственника.

Также согласно гражданскому законодательству предусмотрено понятие восстановления сроков, но при условии уважительного пропуска. То есть гражданин может обратиться к нотариусу или даже в суд с требованием восстановить период для вступления в наследства. Для этого понадобится доказать наличие причин нарушения общего порядка и доказать таковые.

Сроки оформления наследства

При наличии уважительных причин можно через суд продлить сроки оформления

Закон отводит конкретный период для того, чтобы подать заявление в нотариальную контору. Он составляет 6 месяцев. Отсчитывается срок со дня, когда нотариус открывает наследственное дело. Это происходит в день смерти наследодателя.

Чтобы избежать судебного разбирательства, необходимо договориться с остальными наследниками. Если они согласятся, понадобится оформить мирное соглашение и передать его нотариусу. Если же достигнуть согласия не удалось, придется решать вопрос в судебном порядке.

Еще по теме  Вступление приговора в законную силу порядок и сроки

Можно ли отказаться от наследства?

Если наследник не желает наследовать квартиру, он может поступить двумя путями:

  1. Не заявлять нотариусу о своем намерении принять наследство.
  2. Обратиться в нотариальную контору и написать отказ от имущества.

Если преемнику все равно, кому перейдет его доля, он может воспользоваться первым вариантом. Тогда его наследство будет разделено поровну между оставшимися наследниками.

Если же преемник желает, чтобы его часть наследства перешла конкретному лицу, то следует составить письменный отказ и указать в нем того человека, кому должна перейти доля. Тогда имущество полностью перейдет указанному лицу.

Таким образом, порядок наследования приватизированной квартиры, если нет завещания, осуществляется в соответствии с законом. Непосредственно оформление свидетельства проводится в стандартном порядке.

Документы для скачивания

​Чаще всего именно квартира является самой дорогой собственностью умершего человека. Право на ее наследование имеют правопреемники по завещанию либо по закону.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Если известно, что покойный был единственным собственником своей жилплощади согласно закону, тогда его недвижимость будет унаследована правопреемниками полностью. Если же он владел долей жилого помещения, то эта часть подлежит разделу между наследниками по очереди согласно ГКРФ.

В главе 63 ГКРФ указано, что ближайшие родственники усопшего, вступают в наследование поочередно, то есть в зависимости от степени родственных связей. В настоящее время по законодательству определено семь очередей.

В наследство могут вступить родные второй очереди, когда правопреемники из первой очереди умершего отсутствуют или отказались от принятия наследства, или не стали предъявлять на него права. Когда вторая очередь отсутствует, тогда в наследство вступает третья очередь и т. д.

Если правопреемников одной очереди несколько, то оформляемое в наследство жилье делится между ними в равных долях.

Совладельцы приватизированной жилплощади с умершим человеком не могут оформить долю квартиры в наследство. Например, если наследодатель имел во владении одну комнату в двухкомнатной квартире, а второй комнатой владела его кровная сестра, то в этом случае осуществляется долевое наследование в приватизированном жилье.

Законом определяется общий перечень сведений, которые потребуются нотариусу для оформления прав заявителя на недвижимое имущество. Однако когда возникает вопрос наследования квартир по закону после смерти прежнего владельца, требуется формировать перечень бумаг индивидуально. Этим занимает нотариус.

Документы на оформление наследства

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться

Порядок наследования приватизированной квартиры

Общий перечень документов, который потребуется нотариусу для оформления свидетельства, включает следующее:

  • свидетельство о факте смерти владельца квартиры;
  • паспорт заявителя, свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних наследниках;
  • документ, подтверждающий факт родства с умершим лицом, например, свидетельство о браке для супруга;
  • сведения о наличии оснований: свидетельство о праве прежнего владельца, договор приватизации, выписка из домовой книги, справка БТИ, документы со стороны управляющей компании;
  • подтверждение ухода за жильем, оплаты коммуналки (чеки и квитанции), если предусмотрено фактическое вступления в наследство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление.

Перечень дополняется или сокращается по усмотрению нотариуса. Юрист оценивает конкретный случай и определяет требуемые для процедуры сведения.

Особенности наследования без завещания

Отсутствие завещания не является препятствием для получения имущества. Кто имеет право на получение наследства приватизированной квартиры – определяется гражданским законодательством. Здесь требуется соблюдать правила очередности.

Говоря об особенностях наследования по закону, то есть при отсутствии завещания, следует выделить несколько аспектов:

  • Рассматриваемый порядок не позволит получить имущество лицам, не являющимися родственниками умершего человека.
  • Вступить в наследство могут не только близкие родственники (родители, супруги и дети). Определяется несколько очередей.
  • Наследуется только то имущество, что принадлежало на праве собственности покойному человеку. Если это только часть квартиры, то и наследует жилье в соответствии с таковой.
  • Если будет обнаружено завещание, то даже наследники первой очереди могут потерять законное право на получение имущества.

То есть общие правила наследования по закону жилья, полученного посредством приватизации, не отличаются в сравнении с иными видами имущества.

Отсутствие завещания делает равными очередных наследников, предполагая раздел имущества в одинаковых долях. Это также можно считать особенностью, поскольку завещатель при односторонней сделке может вовсе отчуждать квартиры и дома посторонним лицам.

Особенности наследования без завещания

Если по завещанию получить наследство могут посторонние люди, то без такого документа право наследования имеют только родственники

Фактическое вступление в наследство

Если правопреемник совершит некоторые действия с наследуемой жилплощадью, то этот вид наследования будет считаться фактическим.

Фактическим наследованием квартиры могут быть признаны следующие действия:

  • оплата ЖКХ наследуемого жилья;
  • уход за жильем и его содержание;
  • погашение задолженности по коммунальным платежам умершего;
  • фактическое проживание в квартире усопшего на постоянной основе.

Как правило, подобная процедура наследования считается стандартной. У нотариуса обычно не возникает проблем с ее оформлением. Правопреемнику просто необходимо предъявить следующие документы:

  1. Справки, доказывающие проживание правопреемника в квартире.
  2. Квитанции об оплате услуг ЖКХ.
  3. Бумаги, подтверждающие оказание услуг или проведение работ в жилой площади усопшего.

Если нотариус отказывается оформлять фактическое вступление в наследство, говоря о том, что нет доказательств, или ссылаясь на иные причины, препятствующие надлежащему оформлению наследства, то в этом случае вам потребуется обратиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

В гражданском законодательстве применяется понятие – фактическое принятие наследуемого имущества. Этот вариант предполагает совершение лицом определенных действий, подтверждающих заботу и содержание жилья. Таким способом может определяться наследство приватизированной ранее квартиры после смерти владельца.

Признаками фактического наследования, когда речь идет о квартире или доме, считаются следующие действия:

  • оплата коммунальных платежей;
  • содержание жилья, уход за квартирой, поддержание чистоты;
  • уплата долгов умершего лица, связанных с квартирой;
  • непосредственное владение жильем, управление недвижимостью, и так далее.

Указанных фактов для нотариуса достаточно, чтобы оформить свидетельство. Однако рассматриваемые действия также нужно подтвердить.

В качестве доказательств могут выступить квитанции об оплате коммуналки, чеки, платежные поручения, даже свидетельские показатели. Однако на практике возникают спорные ситуации. Нотариус не всегда соглашается оформить имущество, ссылаясь на недостаточность доказательств. В этом случае у гражданина есть один способ разрешить ситуацию – обратиться в суд, где также потребуется представить сведения, подтверждающие обоснованность искового заявления.

Кого нельзя лишить наследства

Наличие законного порядка гарантирует, что близкие родственники не могут быть лишены прав на квартиру, машину и иные объекты. Однако наличие завещания может повлиять на такой порядок. Ввиду этого была принята ст. 1149 ГК РФ – право на обязательную долю, то есть на получение имущества даже при наличии завещания.

Определяя при наличии завещания, кому переходит приватизированная покойным квартира, нужно обращаться к указанной выше статье. Согласно указанной норме на обязательную долю могут претендовать:

  • несовершеннолетние дети умершего лица;
  • нетрудоспособные достигшие восемнадцати лет дети, а также родители покойного;
  • иждивенцы наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Для остальных родственников, даже если таковые признаются близкими, рассматриваемое правило не действует.

Размер обязательной доли также определен законом. Лица из вышеуказанного перечня должны получить не меньше половины доли имущества, которая причиталась бы таковым по закону, то есть при отсутствии завещания. Например, девятилетний сын мог получить квартиру покойного отца, однако, было обнаружено завещание и ребенку по закону отходит только половина жилья.

Таким образом, закон определяет перечень лиц, которые не могут лишиться права на имущество покойного родственника, что гарантирует таковым хотя бы частичную материальную обеспеченность даже при наличии завещания.

Кого нельзя лишить наследства

Вне зависимости от того, кто указан в завещании в качестве наследника, недееспособные близкие родственники гарантированно получат часть имущества

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности