Как фотографировать квартиру правильно

Когда выполнять фотосъемку

Важно оценить дефекты отделки, имеющиеся в каждой комнате и постараться исправить их. Обои отклеились – подклеиваем, частично поломан плинтус – крепим на место или заменяем поломанный участок, упало несколько сегментов плитки – клеим на место, облупившиеся двери и окна – подкрашиваем, отпадающие участки паркета – приклеиваем и т.п.

Пытаться маскировать дефектные места бесполезно, поскольку покупатели их будут намеренно искать и обнаружат, чтобы сторговать цену. Цель предпродажного ремонта – приведение квартиры не в идеальный, а в опрятный вид. Тратить много сил незачем. Если только жилье не в откровенно ужасном состоянии и без косметического ремонта продать его будет сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Лучшие снимки получаются при дневном освещении, тогда комнаты в кадре получаются светлыми и теплыми. Нужно подобрать время, когда помещение не засвечивается прямыми лучами солнца, иначе обстановка будет казаться мрачной. Можно снизить солнечную освещенность шторами, но они не должны бросаться в глаза и отвлекать внимание на себя. Еще можно поэкспериментировать с режимами фотосъемки и выдержкой.

Если окна комнаты
смотрят на солнечную сторону, то фотографии следует делать с 7 утра до 11. Впрочем,
при эффективно выстроенном искусственном освещении хорошие кадры комнат
получаются в сумерках. Главное не ставить объектив фотокамеры напротив источника
света – часть помещения на снимке окажется засвечена.

Проводим капитальную уборку

Перед съёмкой вовсе не обязательно проводить генеральную уборку. Достаточно спрятать висящую на стуле одежду, тапки, разбросанные игрушки, мелкую бытовую технику и избавиться от пыли в общедоступных местах. На это уйдёт не так много времени, как кажется на первый взгляд. Чтобы превратить зал из катастрофы в приличную комнату, нам понадобилось всего 10 минут.

Отсутствие захламлённости сделает жильё просторнее. Впрочем, это не единственный способ зрительно расширить пространство. Открытые межкомнатные двери и хорошее освещение также могут этому поспособствовать.

Требуется вычистить все до глянца. Полы отмываются начисто, пыль протирается на горизонтальных и вертикальных поверхностях, устраняется паутина. Особо тщательно вычищаются технические помещения:

  • кухня. Начисто оттираем все поверхности, особенно плиту и ее ручки, участки рядом с мойкой и краном;
  • ванная. Очищаем, затем вытираем насухо чашу ванной, краны и раковину. Убеждаемся в чистоте шторки, либо остекления душевой кабинки;
  • санузел. Чистим унитаз внутри и снаружи, бачок над ним. Обязательно моется крышка с ободком, но без чистолей с царапающими абразивами в составе.
Еще по теме  Можно ли в России сдать или вернуть лекарство в аптеку при наличии чека?

Крайне важно отмыть все стеклянные, зеркальные и глянцевые поверхности! В процессе фотосъемки под разными углами объектив камеры выявит пятна и отпечатки пальцев.

Особенности съемки разных помещений

Обратите внимание на правильное освещение. Если в квартиру попадает достаточно дневного света — отлично. Если ощущается его нехватка, обязательно включите светильники, торшеры или споты. Большинство людей негативно воспринимает тёмные комнаты.

При этом старайтесь снимать так, чтобы цвета выглядели естественно и помещение не получилось слишком жёлтым от света лампочки или, напротив, ослепительно белым от солнечных лучей. На большинстве камер, как и на современных смартфонах, можно менять чувствительность к свету (ISO). Не поленитесь разобраться в настройках и воспользоваться этой функцией.

Помимо общих принципов съемки квартиры для объявления, существуют правила, касающихся отдельных помещений. Фотографируя кухню, важно убрать с рабочих поверхностей все предметы, отвлекающие зрителя от внешнего вида комнаты. А чтобы помещение выглядело жилым и уютным, добавьте в кадр яркий акцент: вазу с цветами или фруктами, комнатное растение на подоконнике и т.п.

Если прихожая в вашей квартире не отличается большим метражом, лучше сфокусировать внимание на крупных объектах, например входной двери (если, конечно, она новая и хорошо выглядит). А при фотографировании кухни, гостиной и спальни лучше отдать предпочтение общим планам.

Немало ошибок фотографы-любители допускают при съемке санузла. В первую очередь, в ванной необходимо провести уборку: вымыть сантехнику, кафель и зеркала, а также убрать косметику и банные принадлежности, опустить крышку унитаза. Выбирать ракурс для снимка нужно с осторожностью: из-за большого количества отражающих поверхностей в кадр может попасть фотограф вместе с пятном от вспышки. Поэтому лучше всего сделать несколько фотографий, аккуратно поворачиваясь в дверном проеме, а затем выбрать наиболее удачный.

Если в квартире есть лоджия, ее нужно обязательно показать на фотографиях. Однако не стоит слишком увлекаться: обычно достаточно двух снимков: вход на балкон и открывающийся с него вид (если только это не свалка мусора).

Что касается съемки «окрестностей» – прилегающих территорий, фасада дома и лестничной клетки, то это вопрос решается индивидуально. С одной стороны, покупателю хочет получить максимально полное представление о недвижимости, с другой стороны – грязный подъезд, забитая машинами парковка и лужа перед входом вряд ли вызовут желание прийти на просмотр квартиры. Однако если на карте вашего района есть важные инфраструктурные объекты или интресные места, их можно показать в объявлении.

Когда съемка будет закончена, внимательно изучите получившиеся фото и выберите для каждого помещения 2-3 удачных снимка, к ним также можно приложить план квартиры. И помните, удачные фотографии в объявлении – это хорошая заявка на быструю продажу жилья. Главное умело подчеркнуть все достоинства квартиры и замаскировать недостатки.

Еще по теме  День За Два Сизо 2020 — Юридические Советы

Люди, находящиеся в поиске квартиры для себя, своей семьи наиболее заинтересованы в жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер». Т.е. помещения должны выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей, внесенных их жильцами.

Как фотографировать квартиру правильно

Подготовка комнат к съемке заключается в переносе по соседним комнатам коробок, разбросанных вещей, игрушек (даже из детской комнаты!), предметов одежды, висящих на спинках стульев и на настенной вешалке в прихожей. Если вещи можно спрятать в шкафы – прячем, если не помещаются – выносим. Комнаты можно готовить к фотосъемке поочередно, возвращая вещи обратно в отснятое помещение.

На предпродажных фотографиях квартиры не должно быть обуви хозяев, санок, коляски, лотков и лежанок домашних животных, гладильной доски и пылесоса, вентилятора и т.п. Убираем вещи со шкафа. Заглядываем под шкаф и убираем вещи оттуда. Смотрим, что лежит под кроватью – если удается подвинуть глубже или замаскировать покрывалом, то оставляем. Если нет – убираем из помещения.

Необходимо максимально добиться расширения свободного пространства, при этом сохранив назначение помещения. Никаких пестрых предметов – африканских масок, постеров, панно, подушек яркой расцветки – быть не должно, иначе комната воспринимается захламленной. Небольшое помещение, заставленное мебелью, требуется освободить – вынести громоздкие кресла, лишние стулья. Больше, больше воздуха!

Кровать нужно застелить, аккуратно уложить декоративные подушки. Полностью опустошать шкаф и настенные полки не нужно, но следует убрать часть вещей, чтобы не возникало ощущения захламленности. Потребуется снять с полок предметы яркого цвета или странной формы, они будут привлекать внимание на фотографиях. Все магнитики нужно отцепить от холодильника, убрать декоративные тарелки и прихватки.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Следует убрать из фотокадра личные предметы (дипломы, аттестаты, фотографии в рамках, конкурсные и спортивные награды, трофеи), если этого позволяет интерьерная обстановка. Экраны компьютера и телевизора на момент фотосъемки требуется отключить.

3. Одна комната — два ракурса

Лучший инструмент фотосъемки – зеркальный фотоаппарат, оснащенный широкоугольным объективом. В его кадре поместится наибольшая часть комнатного пространства, что позволит покупателю адекватно представить форму и размеры помещений.

Еще по теме  Правила оформления документов по новому ГОСТ

Выбирайте ракурс съемки тщательно. Частой ошибкой является фотосъемка на уровне глаз, снизу или сверху – получаются «обрезанные», непривлекательные снимки.

Следует расположить фотокамеру точно посередине высоты комнаты. Поставьте аппарат на штатив, либо другую подходящую подставку достаточной высоты. Или можно сесть лицом к спинке стула, поставив на нее локти и держа камеру в руках.

Можно выполнить полноценную фотосессию квартиры при помощи смартфона, если:

  • закрепить телефон на какой-либо подставке. С рук снимать не получится, т.к. нормальных кадров не будет;
  • не пользоваться вспышкой и зумом, поскольку качество фотографии будет низким;
  • задать максимальное качество фотосъемки, если это позволяется настройками смартфона;
  • применять функцию «спуска» через гарнитуру. Нажатие спуска на телефоне вызывает сдвиги кадра, смазывает снимок.

Как фотографировать квартиру правильно

Постарайтесь фотографировать комнату как минимум с двух углов, расположенных по диагонали. Если требуется сделать третий снимок, к примеру, чтобы показать встроенный шкаф или кондиционер, смело жмите на спусковую кнопку затвора. Большинство покупателей любит разглядывать фотографии, которые могут больше рассказать о квартире.

В нашем случае довольно нестандартной была кухня и ванная комната. Мы постарались вместить в кадр как можно больше пространства и показать их реальный размер.

Выбор освещения

Как известно, качество любой фотографии во многом зависит от постановки света. Делать снимки квартиры рекомендуется при естественном освещении. Главное, при съемке не стоять напротив источника света, иначе все фото получатся размытыми и невыразительными. Чтобы избежать бьющего в объектив яркого света, можно дождаться момента, когда солнце начнет садиться, и дополнительно включить имеющиеся в помещении лампы.

Светильники должны быть исправны, их плафоны – чисты. Осветительные приборы следует выровнять, если они повешены неровно. Лампы в них должны быть одного типа и конструкции, одной мощности.

Убедитесь, что все лампы исправны. Качество освещения при выполнении предпродажной съемки квартиры крайне важно!

5. Не забудьте про фасад и прилегающую территорию

Продавая квартиру, многие люди забывают о том, что вместе с ней новый владелец покупает право пользоваться прилегающей инфраструктурой. Если рядом с домом есть детская площадка, удобный паркинг или парк — это стоит запечатлеть на снимке. Не забудьте также про подъезд, фасад дома и вид из окна. Но фотографируйте только то, что повысит ценность вашей недвижимости в глазах продавцов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Помните, хорошие фотографии, размещённые в объявлении, увеличат шансы продать квартиру в кратчайшие сроки. Удачных сделок!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности