Как самостоятельно определить точные границы земельного участка

Возможно ли узнать границы и координаты ЗУ только по его госномеру?

01:01:1000001:1, где:

  • 01 – кодовое обозначение региона;
  • 01 – район;
  • 1000001 – квартал;
  • 1 – участок.

В процессе учета происходит определение границ территории и ее координат. Получить эту информацию по кадастровому номеру могут все заинтересованные лица независимо от права собственности.

Ознакомившись с границами территории, можно переходить к определению ее координат, показывающих точное местоположение ЗУ. Делать это рекомендуется на официальном портале Росреестра.

В нашем мире все несовершенно, эта особенность касается всего, включая и земельные участки. Простой пример. Рассматривая карту, можно увидеть, что расстояние между улицами составляет 100 м. Проведя нехитрые расчеты, становится ясно, что ширина каждого участка — 50 м.

После 2003 года, когда появилась возможность поставить землю на учет, ее стоимость прилично выросла. Многие собственники решили узаконить границы, внести данные в Росреестр. На практике оказалось, что ширина надела не 50 метров, а 45, соответственно фактическая площадь земли меньше, что влечет за собой серьезные финансовые потери при продаже.

Бывает в Росреестре и такое: участок расположен в одном месте, а координаты имеет в другом месте, так ещё и конфигурация может сильно отличаться от фактической.

Изучая информацию, как узнать координаты участка по кадастровому номеру, учтите, что определение границ с использованием информации из Госкадастра сегодня наиболее эффективный. Понимая, как определить координаты по кадастровому номеру земли, можно перенести данные на реальный участок. Это избавит собственника от притязаний окружающих, поможет избежать проблем при заключении сделок.

Когда государство может потребовать выполнить межевание?

Процедура межевания –  обязательный этап при регистрации права собственности на землю. Однако, есть исключения, когда регистрация и перерегистрация права собственности возможна без точных данных о границах:

  1. Земля была предоставлена собственнику для подсобного хозяйства, дачи, сада или огорода, строительства жилья или гаража.
  2. Уже есть правоустанавливающий документ, выданный собственнику ранее без установления границ земли.
  3. Владелец оформляет право собственности на участок, выданный ему ранее на праве бессрочного пользования.

При этом собственникам необходимо помнить: перечисленные исключения действительны только до 01.01.2018 г., в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации. После этой даты невозможно будет зарегистрировать (перерегистрировать) право собственности на землю без наличия точных границ, установленных в порядке межевания.

Таким образом, межевание является обязательной процедурой для тех, кто в ближайшем будущем намерен выполнить какие-либо операции с землей – продать, подарить, завещать и т.д. В противном случае процедуру можно отложить, но помнить: со временем могут возникнуть сложности и споры с соседями, а также увеличится стоимость проведения работ.

Подобная ситуация может возникнуть в следующих случаях:

  1. Произошло присвоение территории смежных участков.
  2. Обнаружена ошибка в регистрационных данных при внесении информации в Росреестр.

Помимо этого, могут возникнуть и иные обстоятельства, например:

  1. Участок используется, но его регистрация до сих пор не была выполнена надлежащим образом.
  2. Один и тот же объект имеет несколько координат по разным документам.
  3. Отсутствуют координаты данного участка.
  4. Точки, занесенные в план местности, не соответствуют полученным координатам.

Без получения точной информации о границах участка с указанием координат опорных точек, нельзя решить ни один земельный спор. По этой причине поручать выполнение измерений следует только аккредитованным специалистам.

Расходы на межевание земли во всех регионах страны регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.01.2012 г. №14 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана». Эта методика обязательна для всех предприятий, входящих в систему государственного кадастра. Частные же предприятия вправе формировать расценки самостоятельно.

Если следовать методике, то цена межевания формируется, исходя из трудоемкости выполнения работ и расчетного значения нормо-часа работы кадастрового инженера. Например, когда требуется произвести раздел участка на 2, то цена работы составит около 9 тыс. руб.

Помимо этого, на стоимость выполнения межевания влияют следующие факторы:

  • Расположение участка. В столичном и некоторых других регионах цены выше, чем в остальных в несколько раз.
  • Удаленность участка от городской черты, чем дальше – тем дороже.
  • Категория разрешенного землепользования.
  • Размеры участка.
  • Сложность топографии района проведения геодезических работ.
  • Правовой вопрос: имеются ли споры о границах с соседями и между владельцами.
Еще по теме  Взносы на капремонт можно не платить решение конституционного суда

Нововведения

Наряду с простым учетом средствами электронно-вычислительных устройств, появляются инновационные предложения, среди которых:

  • Использование электронного учета, переход на цифровой формат, упрощенный файлообмен, подписи на оцифрованном носителе – этим обеспечивается удобство и скорость сотрудничества со специализированными компаниями.
  • Трехмерный процесс отображения карты, или 3D-кадастр – объемное изображение любой недвижимости, в том числе со сложной конфигурацией – с навесными балконами, трудными автомобильными развязками и проч.
  • Принцип «одного окна», то есть единовременные услуги по кадастровому учету в рабочей программе и по регистрации участка. Особенность в упрощении формальностей и бюрократических издержек.
  • Автоматизированный сбор и заполнение всей сопутствующей документации. Таблицы, справки, сводки, электронное взаимодействие с Росреестром и прочие текстовые файлы благодаря современному программному обеспечению появятся практически автоматически – они синхронизированы между собой, поэтому однажды введенные данные отобразятся на других страницах.

Так, основная задача программных комплексов – облегчить труд инженеров и собрать за короткий срок максимально полный пакет бумаг, которые оформлены согласно современным требованиям и нормам.

Когда государство может потребовать выполнить межевание?

Границы смежных участков считаются согласованными тогда, когда соседи подписали акт о согласовании пределов. Делается это двумя способами:

  1. Самостоятельно инициатором согласования.
  2. Коллективно в ходе собрания участников межевания.

Начинается процесс с оповещения заинтересованных лиц о межевании. Закон требует обязательно оповещать участников заблаговременно (за 1 месяц) до предполагаемой даты процедуры. Сделать это можно двумя способами:

  1. Лично посетить соседей и рассказать им о предстоящей процедуре под роспись в заранее подготовленном оповещении.
  2. Разместить в государственной газете о предстоящей процедуре с указанием данных: инженер, проводящий процедуру, дата ее проведения, место проведения, кадастровые номера вовлекаемых участков.

Если в течение месяца после публикации никто из соседей не явился и не заявил протест, то процедура оповещения считается выполненной, а соседи – согласными с предстоящими работами.

Для чего нужны эти данные?

Отсутствие сведений о территории в кадастре делает невозможным регистрацию права собственности на нее, а также совершение гражданско-правовых сделок. Уточнение границ ЗУ также может потребоваться в следующих случаях:

  • разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
  • постановка ЗУ на кадастровый учет;
  • необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство;
  • разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
  • сбор информации о ЗУ перед его продажей;
  • обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.

Кто они – участники согласования?

Межевание земель (согласование границ) происходит с привлечением следующего перечня участников:

  1. Владельцы всех участков, чьи смежные границы нуждаются в согласовании.
  2. Представитель местного органа самоуправления.
  3. Кадастровый инженер.

Как только акт согласования подписан всеми участниками, на самом участке могут быть выставлены межевые знаки, на которых проставляются дата установки и кадастровый номер. Знаки нельзя произвольно перемещать, ломать, менять на них надписи, так как это является административным нарушением, влекущим для нарушителя крупный штраф.

Технический план

Техплан оформляется также в программах для землеустройства и земельного кадастра, он подготавливается для:

  • жилого или нежилого здания;
  • многоквартирного дома;
  • сооружения;
  • помещения жилого и нежилого назначения;
  • объекта незавершенного строительства;
  • машино-места;
  • единого недвижимого комплекса.

Документ оформляется в следующих случаях:

  • когда требуется поставить объект недвижимости или его часть на учет в Росреестре;
  • появились дополнительные сведения, которые нужно внести в реестр недвижимости.

Содержание документа регламентировано приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г. В него входит и графическая, и текстовая часть. В программе для формирования технических планов можно составить:

  • чертеж недвижимости;
  • схему расположения объекта в пределах участка;
  • схематическое обозначение геодезических построений;
  • планы этажей;
  • описание характеристик здания;
  • сопутствующую документацию;
  • декларацию, составленную правообладателем недвижимого имущества.

Все перечисленные документы в бумажном или электронном виде подписываются кадастровым инженером.

Акт обследования

Необходим для снятия объекта недвижимости с учета. Его удобно составлять с помощью программного обеспечения для кадастра. Автоматизация помогает оформить вид документации в соответствии с приказом Министерства экономического развития №861 от 20.11.2015 г.

Такой документ необходимо сделать после личного осмотра участка инженером и фиксации прекращения эксплуатации объекта недвижимости, в связи со сносом или полным разрушением.

Все мероприятия и подготовку документов удобнее всего вести в условиях оптимального компьютерного оснащения. Это облегчает как труд инженеров, так и скорость предоставления услуги.

Еще по теме  Как получить земельный участок в аренду

Какие документы нужны для уточнения границ земельного участка?

Важно в данном случае следующее – уточнить границы земельного участка возможно только тогда, когда ранее он был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если до сих пор этого сделано не было, то сначала необходимо поставить землю на учет.

Произвести в порядке, установленном законом, регистрацию надела может его владелец или, на основании доверенности, его доверенное лицо. Потребуется следующий пакет документации:

  • Паспорт владельца или паспорта всех совладельцев данного участка (доверенность).
  • Выписка из ЕГРП.
  • План раздела участка (если речь идет о делении земли между собственниками).
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Заявитель подает только копии документов, предъявляя при личном обращении их оригиналы.

Как проверить границы?

В качестве границ ЗУ обычно рассматриваются линии соприкосновения надела с другими территориями. Проще всего определить границы при помощи Публичной кадастровой карты (ПКК). Ее созданием и обновлением занимаются специалисты Росреестра, что гарантирует получение актуальной информации. При необходимости можно сохранить найденные данные в Excel.Пользователи могут посмотреть, как выглядит интересующий их участок, при этом границы выделяются на одной из предложенных карт:

  1. Google Maps. Позволяет не только изучить спутниковую карту, план или схему, на которой отмечены границы ЗУ, но и увидеть панорамный вид местности.
    Именно в возможности совершить виртуальное путешествие по территории любого региона заключается главное достоинство Google Maps.
  2. Изначально этот сервис хранил информацию об организациях города и зданиях, в которых они находятся. Позднее 2GIS подключился к программе Росреестра и начал предоставлять схематическую карту территорий.Данный ресурс создается пользователями, которые загружают в него фотографии участков. Здесь не удастся найти кадастровые отметки, но зато можно посмотреть фотографии наделов. Это особенно полезно для тех, кто задумывается о покупке ЗУ.
  3. Яндекс.Карты. Отличаются от ПКК более комфортным инструментом масштабирования и наличием не только схем территорий, включая границы, но и их снимков, сделанных со спутника.

Все перечисленные сервисы позволяют узнать границы ЗУ. Разница между ними заключается только в отображении информации, поэтому каждый может самостоятельно выбрать, какой картой воспользоваться.

Порядок согласования границ земельного участка.

Процедура согласования границ участков состоит из нескольких этапов, в которых всегда участвуют несколько сторон. Все основные моменты определены в ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» в ред. от 03.07.2016 г. Инициатору межевания потребуется:

  1. Направить от своего имени или от имени всех участников заявление в местную геодезическую организацию.
  2. Получить консультацию по всем вопросам и подписать контракт на проведение согласования границ участка.
  3. За 30 дней провести оповещение всех заинтересованных лиц.

В назначенное в договоре время, с заранее подготовленной схемой межевания, кадастровый инженер проводит сбор всех участников для подписания документа о согласовании. Если оповещенные лица не явились, то документ подписывает в присутствии инженера инициатор. Оповещение подшивается и направляется в Государственный кадастр недвижимости.

Если же ранее межевание уже было выполнено, а все изменения надлежащим порядком внесены в ЕГРН, то проводить согласование вообще не нужно. Процедуру самостоятельно проводит кадастровый инженер, занося ранние изменения с присвоенными кадастровыми номерами. Все участники получают оповещение через официальные газеты, а потом получают уведомление о том, что они приняли участие в межевании.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.

Как быть если администрация не подписывает акт согласования?

В процессе составления акта согласования границ участков, соседи могут высказать свои претензии и возражения. Это делается в письменной форме, причем в документе обязательно нужно указать причину, по которой участник отказывается подписать акт.

Решить спор дешевле и скорее всего мирным путем. Если вы против предлагаемых границ, то необходимо направить прошение в Государственный земельный кадастр, и попросить проверить границы при помощи геодезической съемки. Специалист из Государственного кадастра недвижимости произведет проверку, чтобы установить, какая из сторон спора права.

Границы земельного участка

Если проверка не дала желаемого результата, можно подать жалобу в Прокуратуру, и только после этого обращаться в мировой или районный суд по месту нахождения спорных участков. Иск о разрешении межевого конфликта подается с обязательным приложением письменного отказа второй стороны в согласовании границ.

Большое значение имеет правильность формулировки исковых требований. Лучше доверить составление иска опытному земельному юристу. В заявлении необходимо указать цель иска: установить геодезические границы участка.

Если причиной для судебного разбирательства стали ошибки, выявленные после проведения геодезических работ, то следует изложить просьбу о признании ранее установленных границ смежного участка недействительными, с внесением изменений в кадастр. К иску прилагаются следующие документы:

  1. Выписки из ЕГРН для всех, вовлеченных в спор участков.
  2. Доказательства соблюдения мирного порядка решения конфликта.
  3. Результаты проведения экспертизы.
  4. Правоустанавливающая документация на участки.
  5. Кадастровые паспорта и бумаги на раздел земель.
  6. Доказательства нарушения границ.
  7. Копии уведомлений участников о проводимой процедуре межевания.
Еще по теме  Как заказать и получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Решение суда по иску является основанием для внесения изменений в Росреестр.

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», когда выполняется уточнение границ земель, то их расположение устанавливают, опираясь на данные правоустанавливающей документации, а если ее нет, то на документы, по которым границы участка были определены при его создании. Если же нет ни тех, ни других документов, то за границы принимаются те, которые существуют по факту более 15 лет или закреплены объектами искусственного происхождения (ограда).

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 того же закона, в кадастровом учете заявителю может быть отказано тогда, когда по результатам проведенных работ, установленная площадь больше той, что была указана ранее, на величину, большую минимального размера участка для данной категории землепользования (если нет такого минимального значения, то больше, чем на 10%).

Таким образом, администрация, вправе отказать в осуществлении кадастрового учета только в том случае, если по факту выполненных геодезических работ, ваш участок оказался намного больше того, что указан в ранее оформленных документах. Во всех остальных случаях можно требовать письменный отказ и обращаться с исковым заявлением в суд.

Синтаксис

Кто использует XMPP клиента: mnog {amp}lt;координаты вершин{amp}gt;

Кто вводит данные через этот сайт: {amp}lt;координаты вершин{amp}gt;

Как самостоятельно определить точные границы земельного участка

Координаты вершин задаются в общей строке вида x1:y1 x2:y2 x3:y3 ….xn:yn

Координаты вершин являются действительные числа.

Координата каждой точки (абсцисса и ордината) записывается через двоеточие(без пробелов!)

Координаты вершин вводятся ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО по часовой или(!) против часовой стрелки.

Каждая координата вида x:y должен быть отделена пробелами от другой.

Нет никаких ограничений на количество координат вершин.

Какова точность границ Вашего участка?

Именно допустимые значения точности и есть ответом на заданный вопрос, если кадастровые инженеры не сделали какую-нибудь ошибку.

При определении площади участка необходимо учитывать погрешности расчета площади.

В частности, если площадь участка рассчитана по координатам поворотных точек, то разница между расчетным и зафиксированным в ЕГРН значениями площади ЗУ не должна быть больше допустимой величины (dSдоп).

В нормативных документах эта величина определена следующим образом:

  • Mt — погрешность (СКП) расположения поворотной точки;
  • Sy-площадь участка.

Пример.

Вычисленная площадь участка № 103 снт «Изобретатель» составила 594 кв. м. По документам площадь участка равна 600 кв. м.

dS = 600-594= 6 кв. м

dSдоп=3,5*0,2* √600=17,14 кв. м

Окончательное значение площади участка №103 Sy=594±17 кв. м.

Есть ли погрешность?

Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью. Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит.

Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью. Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит.

Кадастровый инженер

Специалистом, уполномоченным на проведение кадастровых работ и установление координат земельного участка и здания на нем, является кадастровый инженер. Требования к кандидатуре инженера, а также перечень его полномочий, регламентирован Федеральным законом № 221-ФЗ.

Требования к инженеру сформулированы в ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ:

  • наличие гражданства РФ;
  • включение в состав одной из профильных саморегулируемых организаций;
  • наличие высшего профессионального образования или программы переподготовки по программе кадастровых отношений;
  • наличие опыта работы в качестве помощника инженера не менее двух лет;
  • сдача теоретического экзамена по профильной программе;
  • отсутствие судимости иди наказания в виде дисквалификации;
  • наличие действующего договора страхования ответственности.

Указанные требования могут быть использованы при выборе кадастрового инженера. Все инженеры подлежат включению в единую базу данных, которую ведет служба Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности